[Melindachelsi]

Имеется двухкомнатная неприватизированная квартира. В ней прописаны: мать, дочь, сын и внук (сын сына, возраст 6 лет). С 2002 года сын и внук почти не проживали в данной квартире (в 2006 году жили около 6 месяцев). Коммунальные услуги сын оплачивает путем перечисления денежных средств почтовым переводом на имя матери, поскольку мать делить лицевые счета не хочет. Сумма коммунальных платежей по счетам сын делит пополам (за себя и своего сына, то бишь внука) и данные суммы перечисляет матери. На сегодняшний день у матери появилась дополнительно однокомнатная квартира, которую она хочет подарить сыну в обмен на выписку из квартиры его и внука. Но поскольку доверия нет ни у сына к матери, ни у матери к сыну, то как это оформить - они не знают. Следовательно первый вопрос - каким образом можно решить данный вопрос?

Второй вопрос - что можно сделать с этой неприватизированной двухкомнатной квартирой (принудительная приватизация, принудительный раздел счетов), дабы выделить долю сыну и внуку?! Подскажите, пожалуйста, господа юристы возможное решение данного вопроса. Поскольку мать не желает, чтобы сын проживал в данной двухкомнатной квартире, а не платить нельзя - есть риск, что мать выпишет и сына, и внука. У сына есть однокомнатная квартира в ипотеке, но за нее еще нужно много лет расплачиваться, а при этом приходится оплачивать еще и половину двухкомнатной квартиры, в которой жить он не может (вариант о судебном решении не чинить матерью препятствий в пользовании квартирой - не подходит, невозможно жить с маленьким сыном на "поле боя").

[vencons]

1 вопрос - подобные сделки с точки зрения законодательства - мнимые. Следовательно по закону выписаться за деньги или в обмен на что-либо нельзя никак. Но как всегда есть свои обходные пути. Тут не все ясно. Квартира которая появилась у мамы - её собственность или тоже муниципальная?

2 вопрос - приватизировать квартиру на всех четверых, а потом продать 2/4 доли либо матери и дочери - у них преимущественное право покупки, либо кому либо со стороны. Хотя на 2/4 квартиры найти покупателя будет непросто.

______________________
http://vencons.ru
Юруслуги и консультации

[ivasi]

с неприватизированной квартирой модно либо приватизировать всю целиком с согласия все, либо принудительный обмен, но это крайне невыгодно истцам и очень трудно реализуемо в реале

[vencons]

ivasi, абсолютно согласен - обмен вообще совсем малореально. тут еще наймодатель будет привлечен

[Melindachelsi]

Сообщение от vencons

Квартира которая появилась у мамы - её собственность или тоже муниципальная?

Квартира муниципальная. Приватизировать мама не хочет.

[Melindachelsi]

А возможно ли в таком случае определение в суде порядка пользования в данной квартире?! Например маленькой комнату и лоджию закрепить за сыном и внуком, а большую комнату за мамой и дочерью?! После подобного решения ведь можно ограничить доступ матери и дочери на территорию, определенную за сыном и внуком.

[vencons]

Скорее возможно лишить Вас и сына права пользования, так как Вы фактически не проживаете в данном жилом помещении. А Ваши почтовые переводы в суде представят как помощь матери.

При определении порядка пользования жилым помещением , находящимся в собственности, не возникает проблем в толковании подлежащих применению норм права, При определении порядка пользования в жилом помещении , занимаемом гражданами по договору социального найма , имеются две противоположные позиции.
Согласно первой - порядок пользования определить нельзя, так как Жилищный кодекс РФ не содержит соответствующих норм права, позволяющих это сделать, кроме того, статья 69 ЖК РФ содержит императивную норму о равных правах нанимателя и членов его семьи на занимаемое жилое помещение . Согласно второй точке зрения, определить порядок пользования можно, применив аналогию закона (статью 247 ГК РФ).

[Настасья Филипповна]

[QUOTE=Melindachelsi;726758]А возможно ли в таком случае определение в суде порядка пользования в данной квартире?! QUOTE]

Нельзя.

[ivasi]

Сообщение от Настасья Филипповна

Нельзя.

Скажем так.. можно попробовать, а что будет - зависит от суда и от послесудебных действий второй стороны.
Платежки надо делить официально, т.к пока доказательств вашего участи в оплате квартиры нет

[Melindachelsi]

Сообщение от ivasi

Скажем так.. можно попробовать, а что будет - зависит от суда и от послесудебных действий второй стороны.
Платежки надо делить официально, т.к пока доказательств вашего участи в оплате квартиры нет

А каким образом это делать официально? Приходят коммунальные платежи на имя матери, она их забирает