[Нелли1]

4 ком квартира,площадь 74.8/49/9 приватизирована на 3 чел.в равных долях(бабушка,дочь,внук 3 лет),сделала разделение лицевых счетов(ведем отдельно личное хоз-во),наше совместное проживание не возможно,бабушка на размен в соответствии с долями не согласна.Требует купить ей 1 комн.квартиру с рядом условий,что составит почти 50% от стоимости жилья.Метраж комнат 17,9-проживает бабушка,но превышает ее долю(16.33),далее 12,3-я с ребенком,в 8,2-моя сестра с ребенком(отказывается съезжать в свою квартиру)и 10,6 половину комнаты бабушка и сестра используют как гардеробную...Бабушка заявляет ,что квартира ее и моего сына жильем она обеспечивать не собирается...Пытаюсь уже 10 месяцев продать за цену выше,чем есть-ясно дело бесполезно,продав по цене конкурентной,и удволетворив требования бабушки,нам с ребенком возможно лишь купить жилье с существенными потерями....Продавать 2/3 может затянуться на всю жизнь,а нам необходимо срочно разъезжаться..Возможно ли в судебном порядке решить продажу и раздел денег в соответствии долям....или обмен с учетом интересов ребенка....Являюсь одинокой малоимущей мамой....Куда лучше обращаться?Где могут оказать реальную помощь....Может в органы попечительства(бесплатный юрист)...За ранние благодарна!

[ivasi]

Сообщение от Нелли1

сделала разделение лицевых счетов

Это Вы о разделе оплаты коммунальных услуг?

Сообщение от Нелли1

Возможно ли в судебном порядке решить продажу

нет, продажа всей квартиры только с согласия всех сособственников. Вариантов, кроме продажи 2/3 долей - нет

Сообщение от Нелли1

Продавать 2/3 может затянуться на всю жизнь

значит надо снижать цену за 2/3

[Нелли1]

спасибо за ответ
да,разделение для оплаты коммунальных услуг.
Т.е,если она хочет продавать только на таких условиях,и наше совместное проживание не возможно(по многим причинам,в том числе не устойчивая психика),только продажа 2/3 доли.
Надо ли определять порядок пользования помещением для продажи долей? И могу ли я закрыть доступ в наши комнаты,а то получается,что мы с ребенком дома как в гостях.

[леди ди]

И могу ли я закрыть доступ в наши комнаты,а то получается,что мы с ребенком дома как в гостях.

новое исковое об определении порядка пользования квартирой (в иске все подробно опишите-ваше предложение о порядке подльзования: что когда как и кто и меет право делать с учетом того, что у вас ребенок)

[Нелли1]

ндя..получается,что хотя мы и обладаем 2/3 в квартире.но фактически ничем не обладаем....кто угодно может жить в квартире на нашей площади и диктовать нам свои условия и требования...а понятие соразмерности доли не учитывается?И проживание без согласия собственников,людей не зарегистрированных на данной площади?

[ivasi]

Сообщение от Нелли1

кто угодно может жить в квартире на нашей площади и диктовать нам свои условия и требования...а понятие соразмерности доли не учитывается?И проживание без согласия собственников,людей не зарегистрированных на данной площади?

вы можете либо договриться о порядке пользования полюбовно, либо определить этот порядок по суду. После этого можете закрывать свои комнаты на ключ. Для продажи порядок пользования определять бессмысленно - он не передается покупателю, ему придется по-новой подавать в суд.
Даже после определения порядка пользования проживание третьих лиц - только с согласия всех сособственников. Но в гости приходить имеют право
И нескромный вопрос: у бабушки есть дети? Кто ожидается наследником?

[Нелли1]

Бабушка,это моя мама...прямые наследники я и моя сестра,но судя по поведению не адекватному и высказываниям,наследовать будет нечего(да и не хочется,этоб разменять и подальше от таких родственников)

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

Но в гости приходить имеют право

Меня всегда интересовало, а кто им предоставил такое право?

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

Меня всегда интересовало, а кто им предоставил такое право?

оно не запрещено законом :-)) а также в законе: ст.31 п.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Следующий философский вопрос: что включает в себя право пользования?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от ivasi

а также в законе: ст.31 п.2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ключевые слова - собственник жилого помещения. А мы говорим о собственнике доли в праве собственности на это жилое помещение.

Сообщение от ivasi

что включает в себя право пользования?

Ну что бы оно в себя не включало, пользоваться долей невозможно.