[Карира]

rybin_av, спасибо большое за ответы.
1. Мы можем как-то зачесть стоимость его проживания и пользования землей за все это время (за последние три года) в случае выдвижения продавцу каких-то денежных требований?
2. И есть ли смысл направить ему сейчас письмо о том, что мы просим заключить договор аренды дома с землей на определенных условиях?

[rybin_av]

Сообщение от Карира

rybin_av, спасибо большое за ответы.
1. Мы можем как-то зачесть стоимость его проживания и пользования землей за все это время (за последние три года) в случае выдвижения продавцу каких-то денежных требований?

Сначала надо доказать, что он незаконно (безосновательно) там находится, т.е. вообще-то говоря надо выигрывать виндикацию (ст. 301 ГК РФ), тогда можно в порядке пп. 2 ст. 1103 ГК РФ требовать возмещения неосновательного обогащения.

Сообщение от Карира

2. И есть ли смысл направить ему сейчас письмо о том, что мы просим заключить договор аренды дома с землей на определенных условиях?

А как это связано с Вашими нынешними требованиями к нему?

[Карира]

Сообщение от rybin_av

А как это связано с Вашими нынешними требованиями к нему?

Думаю, что никак.

[maysky]

И все-таки, может кто-то разъяснит, как правильно оформить договор задатка, например при покупке квартиры, основной договор при этом подлежит регистрации.(Все знают)
Также при покупке земельного участка, дачи, нежилого помещения и т.д.
Чтобы потом не возникало сомнения что это, задаток, аванс или вообще неосновательное обогащение

[Соль]

Уважаемые подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации.
Наша семья в сложной ситуации! Сложность в том,что мы не можем урегулировать жилищный вопрос. Мы с семьей снимаем квартиру, на начальном этапе хозяйка обещала нам съем жилья с последующем выкупом.Мы заняли ей деньги,взяв расписку. В этот момент квартира еще не была приватизированна. В подтверждение своих слов,что после приватизации первыми из покупателей будем мы,дала доверенность на имя супруги. Когда приватизация состоялась,заключили соглашение об авансе(у нас не хватало 'Н' суммы денег) в соглашении указывалось,что мы остались должны 4ю часть от стоимости квартиры. Когда мы собрали оставшуюся сумму,то продавец квартиры заявила,что она не хочет продавать квартиру и будет отдавать деньги частями!Нас этот вариант никак не может устраивать,мы вложили все деньги,стали делать ремонт,и другого жилья у нас нет. Что делать?! Неужели мы остались без денег,и без квартиры?! Подскажите,как разрешить ситуацию в нашу пользу?! У нас всего 2 месяца и нам надо тогда съехать с квартиры.

Соглашение об авансе
Город Киселёвск Кемеровской области Российской Федерации
Пятое июня две тысячи одиннадцатого года
Мы нижеподписавшиеся: Красуля Ольга Юрьевна, ……
И …….
Заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Я, (ф.и.о хозяйки квартиры) являющаяся собственником квартиры, находящейся по адресу…….. принадлежащей мне на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.05.2011 г…………………, получила аванс от ………… в сумме 520000 ( пятьсот двадцать тысяч) рублей, до подписания настоящего соглашения в присутствии двух свидетелей (ф.и.о свидетелей) ,в счет причитающихся с нее платежей за указанную квартиру. Указанная квартира будет продана мной, гр. …… за 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная цена окончательная и повышаться мною, гр. ……., не будет.
2. Я, (ф.и.о хозяйки квартиры), обязуюсь подготовить все необходимые справки и документы на продаваемую квартиру и заключить договор купли продажи в срок, не позднее 05.07.2011г.
3. Настоящее соглашение служит подтверждением получения денег, но не является правоустанавливающим документом на указанную квартиру, о чем сторонам было разъяснено до подписания настоящего соглашения. Указанная сумма аванса не является задатком и не носит обеспечительный характер.
4. Мы, гр ((ф.и.о хозяйки квартиры) и моё ф.и.о. настоящим соглашением подтверждаем, что в случае, если сторонами отказались от заключения договора, указанная сумма подлежит возврату, с учетом инфляции.
5. Споры между сторонами не урегулированные настоящим соглашением, разрешаются в судебном порядке.
6. До заключения настоящего соглашения мы подтверждаем, что по указанной квартире нет споров, разногласий между сособственниками и другими лицами, могущими претендовать на указанную квартиру.
7. Возникшие разногласия не влекут за собой недействительности соглашения и дают право требовать возврата суммы в полном объеме с учетом инфляции.
8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по экземпляру каждой стороне.
9. Текст настоящего соглашения сторонами прочитан вслух.

Подписи сторон: (ф.и.о хозяйки квартиры)
Мои ф.и.о.
Ф.и.о. двух свиделей

Мы не ждем возврата денег, готовы отдать оставшуюся сумму от стоимости, так как живем и хотим в дальнейшем проживать в этой квартире, начали делать ремонт и уже вложили не мало средств. Имея договор займа и соглашение об авансе, большую часть за квартиру она уже имеет на руках. осталось проплатить 220 тыс рублей.
Не вернув в срок деньги по договору займа, хозяйка квартиры дала доверенность заверенную натариусом в подтверждение "своих слов" что она честна с нами, доверенность дает мне права на оформление приватизации этой квартиры и подготовки её к продаже.
Подскажите, где нас обманули? Возврат денег по суду может занять не один день, а ей могут присудить выплачивать мне лет пятьдесят по 100 рублей.
Можем ли мы проживать в этой квартире пока она не вернет деньги?
Ведь получается ни денег, ни квартиры. И где тогда правда и справедливость? Может нужно было договор о задатке составить? Я уже "мозг сломала", подскажите варианты решения моей проблемы, ведь большую то часть мы за квартиру заплатили.

[Карира]

Соль, к сожалению, но в сложившейся ситуации, изучив представленное вами соглашение, можно сделать вывод, что вы имеете право только на возврат денег с процентами за пользование чужими денежными средствами.

[НеизвестныйАвтор]

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, может ли покупатель требовать возврат задатка в двойном размере?
Ситуация следующая: был заключён Предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка и получена расписка от Продавца о получении задатка. Затем Продавец решил, что продаёт дёшево и сообщил Покупателю, что передумал продавать участок.
Полный текст договора и расписки здесь:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

о заключении договора купли-продажи земельного участка

_________________«___» июля 2011г.
Мы, гр. Петров П.П., _________________________ года рождения, место рождения: ________________________________________ _____, гражданство: Россия, пол: ___, паспорт _______________, выданный _____________________, код подразделения: ____, адрес регистрации: _______________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. Иванов И.И., ________________ года рождения, место рождения: ____________, гражданство: Россия, пол: ____, паспорт _____________, выданный ____________________, код подразделения: ______, адрес регистрации: _______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор купли-продажи (далее именуемый Основной договор) земельного участка расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, _______________________, площадью 600 кв.м. (далее по тексту - Объект недвижимости). Сторонами по Основному договору будут выступать Продавец и Покупатель.
1.2. На момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости принадлежат
Продавцу на праве собственности.
1.3 Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора, объект недвижимости не будет обременен правами третьих лиц, не заложен, не отчужден, не будет состоять в споре, аренде, под запрещением (арестом).
2. ЦЕНА ОСНОВНОГО ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стороны согласовали цену, по которой будет продаваться Объект недвижимости по
Основному договору: 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек (далее - стоимость Объекта недвижимости).
2.2. Покупатель Иванов И.И. при заключении Предварительного договора вносит Продавцу Петрову П.П. задаток в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты Основного договора купли-продажи.
2.3. Оплата основной стоимости по договору купли-продажи земельного участка производится в момент подписания Основного договора купли-продажи.
2.4. Основой договор купли-продажи стороны обязуются заключить до 01 ноября 2011 г.
2.5. Оригиналы правоустанавливающих документов на Объект недвижимости, до момента оплаты основной стоимости по договору купли-продажи земельного участка, хранятся уПетрова П.П..
2.6. При оплате основной стоимости по договору купли-продажи Объекта недвижимости Петров П.П. передаетправоустанавливающие документы Иванову И.И. на руки.
2.7. Расходы по государственной регистрации Основного договора и оформлению
свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости на Покупателя, в цену Основного договора не включены и оплачиваются отдельно Покупателем. В цену не входят расходы по уплате госпошлины, связанные с нотариальным оформлением Основного договора, если такое желание будет изъявлено одной из Сторон, или будет необходимым в силу законодательства РФ, а также иные расходы, необходимые для оформления права собственности Покупателя на Объект недвижимости, включая расходы по оплате банковской ячейки, если таковая понадобится. Вышеуказанные расходы оплачиваются по соглашению Сторон.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Подготовить необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости документы, а именно: архивную выписку из постановления администрации Подольского района № 15 от 02.07.1996г, архивную выписку Свидетельства о праве собственности на землю № 12128 от 02.07.1996г, кадастровый паспорт земельного участка (форма В1), к моменту подписания Основного договора, и подписать Основной договор купли-продажи не позднее "01" ноября 2011 года.

4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия
Основного договора купли-продажи объекта недвижимости, который будет заключен в
последующем.
4.2. Стороны обязуются заключить Основной договор не позднее "01" ноября 2011 года.
До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объектов недвижимости.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Право собственности на Объект недвижимости перейдет к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Федеральной Службе государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1 Изменение условий настоящего Договора, его расторжение возможны по соглашению Сторон в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие в полном объеме в момент заключения Основного договора купли-продажи Объекта недвижимости.
7.3 Настоящий договор составлен в 2-х идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон
8. ПОДПИСИ СТОРОН

Расписка

______________________« »_____________ 2011г.

Я гр. Петров ПП, 01 января 19.. года рождения, место рождения: _____, гражданство: Россия, пол: ___, паспорт ____, выданный ___, код подразделения: ____, адрес регистрации: ______, получил от гр. Иванова ИИ, 02 февраля 19.. года рождения, место рождения: ______, гражданство: Россия, пол: __, паспорт ________, выданный ___, код подразделения: ____, адрес регистрации: _______, согласно условиям Предварительного договора о заключении Договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, _____, площадью 600 кв.м., от «_» июля 2011г. денежную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч рублей) рублей.

Подпись Продавца________________________________ __________________________