[roman-1980]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать. Я вступил в ЖСК (жилищно строительный кооператив)в апреле 2004г. в 2007 году в связи с материальными проблемами пропустил несколько платежей, ЖСК подал в суд на разрыв договора со мной с последующим выселением. В суде удалось договориться, что если в течении месяца я полностью выплачиваю пай и их штрафы за просрочку, то они отзывают иск. Заседание было перенесено, я заплатил всю необходимую сумму, и ЖСК отказалось от ранее выдвигаемых требований. Сначала было уже не до оформления документов (сам виноват что прошляпил). Справку о полной выплате пая ЖСК не выдали. Сейчас их найти не возможно, офис в моем городе закрыт, по номерам которые были никто не отвечает. Мне посоветовали идти в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в соответствии со ст. 264 ГПК. Как грамотно написать это заявление? Куда его подавать: по моему месту жительства или ЖСК? На что обратить внимание?

[Настасья Филипповна]

roman-1980, в данном случае, надо подавать иск о признании права собственности на квартиру. В районный суд по месту нахождения квартиры. Поднимите то гражданское дело (для доказательства исполнения обязательств).

[roman-1980]

Спасибо за ответ, но хотелось бы уточнить, почему именно иск о признании права собственности на квартиру, а не заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. По какому иску не нужно будет привлечение третьих лиц, например представителей ЖСК ожидать.

[gutarina]

Спасибо за ответ, но хотелось бы уточнить, почему именно иск о признании права собственности на квартиру, а не заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. По какому иску не нужно будет привлечение третьих лиц, например представителей ЖСК ожидать.

иск о признании пс подается в случае, если есть спор о праве. 2 стороны о делу: Вы - истец и ЖСК - ответчик
заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение - соответственно, если спора о праве нет. Сторона одна - заявитель.
Третьи лица могут быть и там, и там.
п. 2 статьи 223 ГК РФ:

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

п.4 ст. 218 ГК РФ

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

Споры, связанные с приобретением права собственности

11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На мой взгляд, в данном случае целесообразно подавать заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение - т.к. моментом возникновения пс является в данном случае не момент государственной регистрации данного права (по общему правилу для недвижимого имущества), а именно факт полной выплаты пая, в силу прямого указания закона (см. статьи выше). Государственная регистрация в данном случае будет носить лишь правоподтверждающий (а не правоустанавливающий, как по общему правилу), характер.
При установлении факта, имеющего юридическое значение, суд лишь подтверждает уже существующий факт, придает ему, скажем так, юридическую силу.
При признании пс в порядке искового производства суд разрешает спор о праве.

[gutarina]

не момент государственной регистрации данного права (по общему правилу для недвижимого имущества), а именно факт полной выплаты пая

не "факт полной выплаты пая", а "момент полной выплаты пая"

[roman-1980]

Большое спасибо за столь подробное разъяснение. Возникли следующие вопросы. В какой суд подавать заявление? ?Как рассчитать госпошлину? С заявлением буду прикладывать копию решения суда об отказе предъявленных требований со стороны ЖСК , а также копии квитанций об оплате, копии договоров с ЖСК (о вступлении в кооператив, о порядке платежей) Нужно ли будет все эти документы заверять или же достаточно предъявления оригиналов в суде?

[gutarina]

Статья 266 ГПК РФ. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение

Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

По аналогии с фактом владения и пользования недвижимым имуществом - заявление об установлении юридического факта возникновения пс на недвижимое имущество необходимо подавать в суд по месту нахождения данного имущества. Компетенция районного суда.
Документы, обосновывающие Ваши требования, необходимо будет прилагать к заявлению (по аналогии с исковым производством), так что, ИМХО, лучше заверить.

Статья 333.19 НК РФ. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
8) при подаче заявления по делам особого производства - 200 рублей;

Также необходимо отразить в заявлении безуспешность Ваших попыток подтвердить свое право в ином порядке.

Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В связи с этим, вопрос: пытались ли Вы связаться с ЖСК по его юридическому адресу? В суд очень желательно представить документы, подтверждающие невозможность связи с ЖСК. Желательно также представить выписку из ЕГРЮЛ на ЖСК, где будет указан его юридический адрес, по которому Вы пытались и не могли с ЖСК связаться. Также крайне желательна выписка из ЕГРПН на квартиру (как подтверждение того, что квартира в собственности ЖСК).
P.S. При подаче иска о признании пс - размер пошлины уже не "3 копейки."

Статья 333.19 НК РФ. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Так что начинать надо именно с установления юридического факта, тем более что имеют место законные основания для такого установления.
P.P.S. В перечне подлежащих установлению судом юридических фактов нет факта возникновения пс, НО данный перечень является открытым.

[gutarina]

ст. 265 -это ст. 265 ГПК РФ

[gutarina]

по поводу нотариального заверения копий:

Статья 71 ГПК РФ. Письменные доказательства
2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

[roman-1980]

gutarina - спасибо огромное!!!