[Лёна2009]

Подскажите пожалуста, уважаемые юристы, каким образом можно оформить договор аренды квартиры (от имени мужа сдать в аренду квартиру) если в свидетельстве о собственности муж не фигурирует. Квартира покупалась в браке, муж давал согласие на покупку жене. может какая нибудь доверенность, тогда можно форму этой доверенности. Но так, чтоб плательщиком НДФЛ в данном случае был муж, так как он получает данный доход.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Никак. Сдавать имущество в аренду вправе только собственник. Единственный вариант - прописать в договоре, что платежи производятся мужу, но как-то это сомнительно выглядит...

[rybin_av]

Сообщение от Лёна2009

Квартира покупалась в браке, муж давал согласие на покупку жене.

Вообще-то в силу ч. 1 ст. 34 СК РФ:

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Формально, как я понял, право собственности на квартиру зарегистрированно на супругу.
В этом случае читаем ст. 608 ГК РФ:

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Т.о. собственник имущества вправе управомочить любое лицо на сдачу его в аренду. Оформить это управомочие можно простой (не нотариальной) доверенностью (п. 1 ст. 182 и п. 1 ст. 185 ГК РФ). Содержание доверенности предельно простое: я, такая-то, проживающая там-то, уполномочиваю такого-то, проживающего там-то, на совершение сделки (сдача в аренду) с таким-то объектом недвижимости, расположенным там-то, принадлежащим мне на праве собственности, что подтверждается таким-то свидетельством; доверенность выдана на такой-то срок (до 3 лет); дата; подпись.

[Лёна2009]

rybin_av,
Здорово! А муж может отчитываться в налоговой от своего имени за полученный доход?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Лёна2009

А муж может отчитываться в налоговой от своего имени за полученный доход?

Что-то я в этом сомневаюсь.

Почему бы вам не заключить соглашение о разделе данного имущества?

[Лёна2009]

Геральт из Ривии,
А что даст данное соглашение? Что за доход будем отчитываться пополам?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Лёна2009

А что даст данное соглашение? Что за доход будем отчитываться пополам?

Ну по крайней мере он у него будет.
А что толку от доверенности? Все равно получателем дохода будет доверитель, а не представитель.