[Madlen]

Сообщение от Настасья Филипповна

Madlen, все-таки муж был зарегистрирован в квартире на момент приватизации или нет?

Да,в том то и проблема! Не знаю, что теперь делать. Он просит половину денег за квартиру. Думала, ему положена максимум 1/4 часть. Уходить не хочет, хотя есть куда.

[Настасья Филипповна]

Madlen, остается только договариваться с ним, чтобы он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета. Иного выхода не вижу.

[Madlen]

Сообщение от Настасья Филипповна

Madlen, остается только договариваться с ним, чтобы он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета. Иного выхода не вижу.

Не согласится он. Лишь бы мне насолить. Хочу предложить денежную компенсацию. Если не согласится,то буду продовать комнаты, сделаю из квартиры комуналку.Оставлю ему самую маленькую комнату, чтобы не ущемлять его права на проживание.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Madlen

Оставлю ему самую маленькую комнату

Он имеет право пользоваться всей квартирой.

[Vikky]

Извините что не в своей теме, но еще вопрос специалистам. Допустим Madlen удалось продать квартиру с жильцом, и новые хозяева обнаружив такого "соседа" подают иск о его выселении, суд в данном случае что сделает? Выселит? Признает сделку купли-продажи недействительной? Или еще что-то?. Спасибо.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Vikky

Признает сделку купли-продажи недействительной?

в рамках иска о выселении такого решения быть не может в принципе

Сообщение от Vikky

Выселит?

возможно - зависит от обстоятельств в целом

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Vikky

и новые хозяева обнаружив такого "соседа"

Они обнаружат его еще до заключения договора, когда им будет представлена выписка из домовой книги. Они же не собираются заключать сделку с закрытыми глазами?

Сообщение от Vikky

Признает сделку купли-продажи недействительной?

В договоре купли-продажи он должен быть указан как лицо, сохраняющие право пользования. В противном случае такой договор может быть признан незаключенным.

[Madlen]

Сообщение от Геральт из Ривии

Он имеет право пользоваться всей квартирой.

Что получается, совсем выхода нет?

[mangusta]

Сообщение от Madlen

Что получается, совсем выхода нет?

Madlen, если квартира у Вас в долевой собственности с сыном, то попробуйте выделить доли в натуре, т.е. закрепить определенные жилые комнаты за собой и за сыном. Я полагаю, что пользователь (Ваш муж) этому не сможет воспрепятствовать.
Какая разница между долей в праве и долей в жилплощади, почитайте на форуме, было много по этому поводу сказано.
В этом случае, предполагаю, поле для маневра у Вас увеличится, а у мужа, соответственно, уменьшится, т.е. пользуйся либо моей долей, либо долей сына.

Сообщение от Madlen

Хочу предложить денежную компенсацию

Тогда, возможно, муж сговорчивей станет, меньше денег запросит.
Но это чисто умозаключительное соображение.

[ivasi]

Сообщение от mangusta

то попробуйте выделить доли в натуре, т.е. закрепить определенные жилые комнаты за собой и за сыном.

много раз уже говорилось, что невозможно выделить в натуре долю в обычной квартире, т.к нет технической возможности оборудовать отдельный вход, санузел и подсобные помещения. Можно только определить порядок пользования, который при продаже не "наследуется" Кроме того, порядок пользования определяется между сособственниками, а муж - не сособственник, у него право пользования всей квартирой. Хотя бывают решения суда, когда с такими вот оказниками как порядок пользования определяют, возможно, по соглашению

Сообщение от Madlen

Если не согласится,то буду продовать комнаты, сделаю из квартиры комуналк

продавать Вы будете доли. Даже если раздробите квартиру на доли пропорционально комнатам - все равно , доли. С соответствующими неудобствами для покупателей, которые следуют из долевой собственности: в первую очередь - необходимость согласия всех сособственников на регистрацию третьих лиц, супруга, например.