[shik1965]

Уважаемые форумчане, прошу разъяснить мне ситуацию: на самом деле меня "кинули" или можно ещё что-то сделать?
Год назад с подругой зарегистрировали ООО с долями по 50% каждой. Её назначили директором. Дела шли хорошо и через год решили купить под офис отдельно стоящее здание с 3-мя квартирами, чтобы впоследствии из них сделать наш офис. Банк выдал на наше ООО сумму на их приобретение (т.к.это ещё жилые помещения, то кредит оформлялся "для приобретения квартир для сотрудников ООО") . Директор занялась свершением сделки и оформлением документов. Я случайно увидела документы, что эти три квартиры директор оформила не на ООО, а на себя, как на физическое лицо. Объясняет это тем, что квартиры ещё не переведены в нежилой фонд и не могут быть оформлены как офис, что этот перевод (в нежилой фонд) возможен только после выплаты всей суммы кредита. И поэтому они не могут быть на баллансе нашего предприятия, а т.к. оно ещё и молодое, своего имущества у него не было, приобретаемых квартир на обеспечение кредита не хватало, и поэтому ей пришлось в банке дополнительно своей квартирой и машиной поручиться. Теперь получается, что директор на кредитные деньги, выданные ООО, приобретено личное имущество!!!
Что мне делать в этой ситуации ума не приложу! Ссориться с директором не хочется, работа наша доходная и перспективная. Но работать всю оставшуюся жизнь на выплату чужого имущества тоже нет желания.
Это мошенничество?

[rybin_av]

shik1965, кредит банка целевой? Был ли кредит банка обеспечен ипотекой покупаемого объекта недвижимости?
Некоторые пояснения:
- юр. лицо, разумеется, может купить объект жилой недвижимости;
- перевод жилого помещения в нежилое не зависит ни от каких кредитов и от их выплаты (о переводе жил. пом. в нежил. читайте ст. 22-24 ЖК РФ);
- не существует бухгалтерских запретов на то, чтоб принять на баланс юр. лица любое имущество, в т.ч. объекты жил. недвижимости;
- распределение долей в ООО 50 на 50% - тупиковый вариант, т.к. Вы ни при каких условиях теперь не можете сместить директора с его должности; для смещения Вам необходимо, как минимум, 51%, но этого результат Вы не добьетесь никогда, если Ваш партнер не захочет уйти сам; т.е. у Вас исполнительные органы ООО могут переизбираться только на условиях консенсуса; однако на директора можно в принципе повлиять в порядке п. 3 ст. 53 ГК РФ:

Лицо, которое в силу закона или учредительных документов юридического лица выступает от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Оно обязано по требованию учредителей (участников) юридического лица, если иное не предусмотрено законом или договором, возместить убытки, причиненные им юридическому лицу.

Т.е. если полученный кредит обернется убытками для ООО (что Вам как учредителю необходимо будет доказывать в суде), то Вы как учредитель юр. лица можете требовать с директора возмещения этих убытков (если иное не установлено в договоре с директором о его назначении на эту должность).
Ответить на вопрос: есть ли состав мошенничества в действиях директора, не предсталяется возможным, т.к. для этого надо знать, что директор обманным путем присвоил средства юр. лица и на них приобрел в свою собственность некоторое имущество. Фактов явно не хватает, т.к. не понятно, был ли выделен кредит целевым образом (был ли он обеспечен ипотекой приобретаемой недвижимости), использовал ли директор именно средства юр. лица (а может использовал свои средства; тем более, Вы говорите, что директор заложил свое имущество под покупку этой недвижимости). В общем фактов мало, чтоб сделать однозначный вывод.

[Дробослов]

Без вашего согласия она не могла распорядится деньгами от кредита в силу ст. 45 или 46 ФЗ "Об ООО" (в зависимости от того как она оформила уход денег из ООО и на кого,) кроме как на на изначальную цель кредита с оформлением квартир на ООО.

Сообщение от shik1965

(т.к.это ещё жилые помещения, то кредит оформлялся "для приобретения квартир для сотрудников ООО")

Ну вроде как целевой кредит то? Если не хотите ссорится с "подругой" может стоит попробывать через банк на неё надовить.
А вообщето тут ст. 160 УК попахивает и даже очень.

[Дробослов]

А вообще бы я вам советывал попробывать раскрутить "подругу" по ст. 160 УК РФ и если получится применить ст. 10 ФЗ "Об ООО". Но сразу оговорюсь что это только основываясь на догадках. Нужно больше подробностей по вашему вопросу.