![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.04.2009
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Железнодорожный (Калининград.)
Сообщений: 143
Благодарности: 21
Поблагодарили 11
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Всем здравствуйте,
Такая проблема. Оформляем в аренду земельный участок под небольшим одноэтажным торговым центром. Помещения в торговом центре принадлежат нескольким собственникам, в том числе и гос.университету (одно помещение). Изначально в 1997г. земельный участок предоставлялся мерией университету в бессрочное пользование с назначением: под здание университета и торговый центр. Университет вошел в долю в строительстве с последующим получением одного помещения в ТЦ. После введения здания в эксплуатацию университет предоставил в аренду ТЦ часть этого участка на 49 лет, и получил в собственность одно помещение в этом ТЦ. Впоследствии в 2009г. в результате разделения полномочий в гос.органах университету земельный участок предоставлен росимуществом в бессрочное пользование. Договор аренды земельного участка под ТЦ (между университетом и ТЦ) действует. В судебном порядке университет пытается его расторгуть (скоро будет предварительное). В росреестре по зем.участкам большой зем.участок (университетский) поставлен на кад.учет с выделенным в нем под условием обременения земельным участком под торговый центр (указано просто – уч.№2 в зем учатке с КН….. обременительное право). Пытаемся привести все в соответствие с законом. Из Росимущества Тер.отд. получили ответ: выделим вам ваш участок из общего участка, только предоставьте в том числе Схему раздела всего участка, согласованного с правообладателем (университетом) по границам (университет "из вредности" согласовывать схему не будет). Все вроде бы просто, самое главное, что делать с помещением университета в ТЦ? Как мне объяснили в росимуществе, под здание ТЦ земля будет предоставляться в аренду, а так как в здании есть гос.собственность (помещение университета) то тут проблема – под гос.собственность можно предоставить зем.участок только в бессрочное пользование. Выделить помещение нельзя. Как решить это дело пока в росимуществе не знают.я пока тоже. Вот тут то у меня к юр.сообществу два вопроса: 1. Как обязать дать согласие на Схему раздела участка, которую просит росимущество? 2. Что можно предпринять для решения вопроса с помещением университета в ТЦ, для того чтоб получить зем.участок в аренду под ТЦ. Буду очень признателен за советы и на ссылки на суд.практику. Ваши советы помогут не пойти по ложному или длинному пути. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Gomer_39, з.у., если я все правильно понял, з.у. находится в фед. собственности. З.у. предоставлен фед. учреждению (универститету) в бессрочное пользование. Здание ТЦ построено на этом з.у. законно. Помещения в ТЦ принадлежат гос. учреждению на праве опер. управления, а остальные помещения видимо принадлежат частным лицам на праве собственности.
В таком случае в силу абз. 2 п. 3 ст. 36 ЗК РФ з.у. может быть предоставлен в аренду этим лицам, при этом гос. учреждение в силу абз. 3 п. 3 ст. 36 ЗК РФ пользуется участком на праве ограниченного пользования. Из этого надо сделать такой вывод: Вам имеет смысл вести переговоры с собственником з.у. (РФ) в лице ТО РосИмущества о переоформлении права бессрочного пользования на з.у., предоставленного гос. учреждению, на иное право либо о разделе участка (сейчас он у Вас не разделен, а условно выделена часть з.у. с условным кад. номером №2 в составе з.у. с "нормальным" кад. номером) с последующим оформлением аренды на выделенный участок под ТЦ. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.04.2009
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Железнодорожный (Калининград.)
Сообщений: 143
Благодарности: 21
Поблагодарили 11
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
rybin_av, спасибо за ответ. Попробую донести эту мысль до росимущества
![]() Последний раз редактировалось Gomer_39; 22.08.2011 в 11:11.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Пользователь
![]() Регистрация: 27.04.2009
Адрес: Россия / Калининградская обл. / Железнодорожный (Калининград.)
Сообщений: 143
Благодарности: 21
Поблагодарили 11
раз(а) в 10 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
rybin_av, поскольку вы судя по всему в курсе подобных вопросов, подскажите:
есть ли законодательно закрепленные шаги согласования границ? сроки на получение ответа от владельца другого участка и т.п.? (до того приходилось только работать с землями сельхозназначений). может быть есть конкретное суд.решение по спору о согласовании схемы границ? Еще раз заранее спасибо. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях