[lyolic]

Очень хочется узнать к какому фонду жилья по форме собственности и по целям использования(специализированный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования, жилищный фонд социального использования) относится некоторое помещение предоставляемое по невнятному договору найма.

Был отправлен платный запрос в Росреестр, и в итоге получен ответ:

1.Кадастровый (или условный ) номер объекта хххххх
наименование объекта: квартира
назначение объекта: жилое
площадь объекта: хххкв. м
адрес (местоположение) объекта: ххххх
2. Правообладатель: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования "хххххх"
3. Вид права: Оперативное управление
4. Ограничения (обременения) права: не зарегистрированы
5. Договоры участия в долевом строительстве: нет
6. Правопритязания: нет
7. Заявленные в судебном порядке права требования: сведения отсутствуют

В соответствии с 5.3. постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества составляющего государственную казну Российской Федерации. Туда был направлен запрос, однако они ответили, что информацию предоставить не могут, т.к. "в их реестре данное имущество не числится, но это не значит, что имущество не является федеральным."

Что Вы посоветуете предпринять дальше? Правомерен ли подобный отказ предоставить информацию Росимуществом?

[mishanik]

По форме собственности - это федеральная собственность, т.к. она находится на оперативном управлении у Федерального учреждения.

Росимущество осуществляет управление имуществом, составляющим казну РФ - т.е. таким, которое не закреплено на праве хоз. ведения, оперативного управления за предприятиями и учреждениями. Так что вполне понятно, почему у них этой информации нет.

К какому фонду помещение относится, обычно следует из договора найма. Если не указано "договор найма помещения специализированного жилого фонда", или еще что, то, вполне возможно, никаки особенностей у помещения нет.

Зачем Вам эта информация ? Для приватизации ?

[lyolic]

Сообщение от mishanik

По форме собственности - это федеральная собственность, т.к. она находится на оперативном управлении у Федерального учреждения.

Росимущество осуществляет управление имуществом, составляющим казну РФ - т.е. таким, которое не закреплено на праве хоз. ведения, оперативного управления за предприятиями и учреждениями. Так что вполне понятно, почему у них этой информации нет.

К какому фонду помещение относится, обычно следует из договора найма. Если не указано "договор найма помещения специализированного жилого фонда", или еще что, то, вполне возможно, никаки особенностей у помещения нет.

Зачем Вам эта информация ? Для приватизации ?

Договор просто найма. Какого не сказано. Срок договора - "максимально возможный предусмотренный законодательством РФ".

Соответсвенно хочется знать, можно ли приватизировать, если соц. фонд, и когда выгонят - через 5 лет(если ком найм), или если уволиться(служебный найм). Организация данные о фонде не предоставляет, но ссориться с нею не хотелось бы.

PS Вы считаете, что после передачи и мущества в ОУ, оно перестаёт составлять казну РФ?

[mishanik]

Определение казны дано в ст. 214 Гражданского кодекса РФ
Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

Так что думаю, исходя из этого определения.

Сообщение от lyolic

Соответсвенно хочется знать, можно ли приватизировать, если соц. фонд, и когда выгонят - через 5 лет(если ком найм), или если уволиться(служебный найм). Организация данные о фонде не предоставляет, но ссориться с нею не хотелось бы.

Я думаю, надо настаивать на том, что это договор социального найма, т.к. там не указано иного (служебный найм, коммерческий найм). Приватизировать можно и жилые помещения, закрепленные на праве оперативного управления.
(из Закона о приватизации жилищного фонда)
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Попробуйте подать в это ФГУ заявление на заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан, а там решайте по ситуации.

[lyolic]

Я думаю, надо настаивать на том, что это договор социального найма, т.к. там не указано иного (служебный найм, коммерческий найм). Приватизировать можно и жилые помещения, закрепленные на праве оперативного управления.

А толку от этого, если любой суд будет исходить из фонда данной жил. площади. А с организацией ссорится не хочется, а по-хорошему они информации не дают. Возможно Вы сможете посоветовать ещё способ узнать о фонде жилья?

[lyolic]

Я не совсем корректно скопировал абзац из постановления про казну. На самом деле он звучит так:

5. Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:
.....
5.3. осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества;

[gutarina]

простите, а у Вас случайно не бывшее (настоящее) общежитие? Договора "просто найма" и по ранее действовавшему, и по ныне действующему законодательству заключались (-ются) на жп в общежитиях

[mishanik]

Сообщение от lyolic

Возможно Вы сможете посоветовать ещё способ узнать о фонде жилья?

Честно говоря, кроме как от этой организации - идей не вижу. Может, это в квитанциях на коммунальные платежи написано? Может, информация у управляющей компании (ДЕЗ) есть? Хотя. наверное, Вы эти варианты уже проверяли.

Я бы не стал бояться суда.

[lyolic]

Сообщение от mishanik

Честно говоря, кроме как от этой организации - идей не вижу. Может, это в квитанциях на коммунальные платежи написано? Может, информация у управляющей компании (ДЕЗ) есть? Хотя. наверное, Вы эти варианты уже проверяли.

Я бы не стал бояться суда.

Ну если начать бодаться с организацией котора квартиру даёт, то:
1. могут возникнуть проблемы на работу
2. если договор коммерческий, через 5 лет договор могут не продлить
3. Если жильё служебное его могут и забрать(тут не уверен)

А бодаться с Росимуществом Вы считаете бесперспективным?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от lyolic

Правообладатель: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования "хххххх"
3. Вид права: Оперативное управление

Не думаю, что данное учреждение управляет жилым фондом социального назначения и/или уполномочена предоставлять гражданам жилые помещения на условиях социального найма.
Ну и конечно, на таких условиях жилые помещения предоставляются гражданам, стоящим на жилищном учете. Вы стоите?

Сообщение от lyolic

Срок договора - "максимально возможный предусмотренный законодательством РФ".

Ну, собственно, договора социального найма заключаются без указания каких-либо сроков.