[Mishlen812]

Ситуация такая. Я живу с матерью и сестрой в двухкомнатной квартире в спальном районе Петербурга. Я не жил в этой квартире года полтора, за это время в квартиру моя сестра поселила еще и своего мужа - нас стало четверо. Квартира пока не приватизирована, стоит около 3.8-4 млн. У мужа есть трешка, но сестра там жить не хочет, ее пилят мама и бабушка мужа. Сейчас обстановка у нас напряженная - молодожены постоянно скандалят, муж на нашей территории еще и качает права.
Есть еще одна квартира - однокомнатная в ближайшем пригороде, она в долевой собственности с сестрой 50 на 50, стоит примерно 1,6-1,7 млн. Сейчас однокомнатная квартира сдается и все деньги забирает себе сестра, она же платит квартплату за двушку.
Я устал от всего этого и хочу пожить в однушке, но сестра с мужем против, ключи и оригиналы документов на однушку у нее. Что я могу сделать в этой ситуации?
Сестра мне предалагала выписаться из двухкомнатной квартиры, а она мне подарит свою долю в однушке. Не знаю, выгодно ли это для меня? Если я выпишусь, сможет ли сестра прописать в двушке мужа без согласия матери? Мать не хочет чтобы я выписывался, она вообще предлагает как-нибудь выселить мужа сестры, но я скорее хочу жить один.
Да и возможно ли выселить мужа через суд? Сможет ли мать выселить мужа если я выпишусь?

[Настасья Филипповна]

Mishlen812,
1.муж сестры вселен в муниципальную квартиру незаконно (ст. 70 ЖК РФ). Напишите заявление в полицию по факту его незаконного проживания, с него возьмут объяснения, которые используете на суде. После 23 часов можете вызвать полицию. Все это необходимо для доказательства его проживания. Регистрация мужа возможна при согласии всех граждан, зарегистрированных в квартире.
2.Что касается однушки - если вашего согласия на сдачу жилья не было получено, сестра сдает квартиру незаконно. Можете выселить нанимателя в судебном порядке. Также вы вправе претендовать на 50% денежных средств, полученных от сдачи жилья, если докажете, что она сдает квартиру возмездно.
3.По поводу условия, которое предложила ваша сестра. Допустим вы снимаетесь с регистрационного учета, она вам ничего не обязана дарить, скажет передумала.

[Mishlen812]

муж сестры вселен в муниципальную квартиру незаконно

Спасибо за ответ.
Под вселением здесь имеется в виду прописка? Я имел в виду только фактическое проживание. Я думал что муж сестры имеет право находится в нашей квартире поскольку он все-таки муж одного из нанимателей. И ведь муж может говорить что пришел к сестре как бы в гости и остался ночевать.

[gutarina]

Я думал что муж сестры имеет право находится в нашей квартире поскольку он все-таки муж одного из нанимателей.

Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Т.е. права на жилое помещение возникают у членов семьи нанимателя только после включения членов семьи нанимателя в договор соц найма. Не включены - прав нет.

Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

И ведь муж может говорить что пришел к сестре как бы в гости и остался ночевать.

может, конечно. придется не один раз в полицию ходить( но в связи с тем, что самостоятельным правом на Вашу квартиру муж сестры не обладает, лишить его этого права тоже невозможно. поэтому придется доказывать факт его незаконного проживания в Вашей квартире. кстати, неплохо было бы полиции сообщить, что гражданин обосновался у Вас вместе со своими вещами, пусть зафиксируют - в суде пригодится...

[mishanik]

И еще - получите дубликаты документов на одонокомнатную квартиру (обратитесь в Росреестр). Потом придите к нанимателям, помашите им свидетельством и скажите, что вы никакого согласия на сдачу квартиры не давали, и предложите им уехать, в срок пару дней. По всем вопросам, скажите, обращайтесь к сестре. Думаю, после такого с5естра будет сговорчивее.

Дарение Вам доли квартиры - чтобы сестра не передумала, предложите сделать это до Вашей выписки. Или если она потом заподозрит Вас в нечистоплотности, предложите подарить долю на маму, чтобы потом мама переподарила ее Вам.

[Настасья Филипповна]

Сообщение от Mishlen812

Спасибо за ответ.
Под вселением здесь имеется в виду прописка? Я имел в виду только фактическое проживание. Я думал что муж сестры имеет право находится в нашей квартире поскольку он все-таки муж одного из нанимателей. И ведь муж может говорить что пришел к сестре как бы в гости и остался ночевать.

под вселением, имеется ввиду фактическое проживание, а чтобы доказать этот факт, я написала ваши возможные действия. Ночевать без согласия остальных нанимателей не имеет права.

[ivasi]

Сообщение от Настасья Филипповна

Ночевать без согласия остальных нанимателей не имеет права.

что Вы вкладываете в понятие "ночевать"? :-)

[Настасья Филипповна]

ivasi, находиться в квартире в ночное время.

[Mishlen812]

находиться в квартире в ночное время.

А на этот счет имеются какие-либо нормы закона?