05.09.2011, 09:10 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2010
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 50
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если я продаю квартиру, то какой срок для расторжения договора купли-продажи у покупателя? Переживания обусловлены тем, что дом находится на некотором расстоянии от ж/д полотна, и в некоторых случаях ( видимо когда идет грузовой поезд),чувствуется небольшая вибрация дома. Может покупатель расторгнуть со мной договор купли-продажи? Спасибо.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 09:52 | #2 |
Юрист
Регистрация: 16.06.2011
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Сургут
Сообщений: 1,209
Благодарности: 51
Поблагодарили 281
раз(а) в 264 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Договор к-п. квартиры может быть расторгнут если в нем не указаны существенные условия договора, например цена, срок, лица имеющие право пожизненного пользования квартирой. Расторгнуть его тогда можно думается мне в течении срока исковой давности - 3 года. А в Вашем случае его так просто не расторгнуть, покупатель знает что дом находится рядом с ж\д полотном и подписывая договор соглашается.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 17:40 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 12.11.2010
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Ростов-на-Дону
Сообщений: 50
Благодарности: 7
Поблагодарили 4
раз(а) в 4 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо за ответ. Хотелось бы еще услышать мнение юристов.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
05.09.2011, 21:32 | #4 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
В Вашем случае покупатель может воспользоваться ст. 557 ГК РФ и выбирать из предоставленных ему ст. 475 ГК РФ возможностей: соразмерного уменьшения покупной цены;или в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;Однако покупатель должен будет доказать, что Вы предоставили ему жилье некачественное и что при его покупке он не был Вами поставлен в известность и не мог самостоятельно обнаружить дефекты качества товара (о качестве товара и его проверке см. п. 1 и 2 ст. 469 и п. 2 ст. 474 ГК РФ). При показе квартиры Вам конечно следовло бы предупредить покупателя, что в непосредственной близости проходит ж.д., либо показать ему вид из окна, либо провести/зти его на показ квартиры мимо ж.д., чтоб он представлял расстояние от ж.д. до дома. В этом случае он уже не смог бы ссылаться на то, что не знал о свойствах товара - квартира находится рядом с ж.д. и возможен шум и вибрация. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях