[JNB2JNB]

Василий Баскаков, как известно у нас свобода договора, главное чтобы были соблюдены его существенные условия, а в остальном пиши, что хочешь (хоть время пользования канализацией) и если этот договор подписали обе стороны, то это закон для сторон. А посему нужно изучить текст договора и определиться, возможно ли к нему применить ч. 8.2 ст 162 ЖК РФ.
Недавно составляла притензию к договору с УК, так там жильцы были обязаны платить за обслуживание мусоропровода, которого в этом доме не было, т.к. дом 4-х квартирный одноэтажный и за наружное освещение, хотя фонарей там и близко нет, у каждого перед дверью висит лампочка от квартирного счетчика.
И жильцы подписали бы этот договор, если бы я его случайно не увидила. Там еще было много интересного, что не улучшало положения жильцов. После 3-х месячного обмена притензиями УК просто отказалась брать данный дом в свое управление.

[Василий Баскаков]

Сообщение от JNB2JNB

а в остальном пиши, что хочешь (хоть время пользования канализацией) и если этот договор подписали обе стороны, то это закон для сторон.

ч. 4 ст. 421, ст. 422 ГК РФ, ст. 161, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства № 307, 491, 306, Постановление Госстроя № 170

[JNB2JNB]

Василий Баскаков, даже спорить лень, ибо иной раз с такими чудесами сталкиваешься на практике, что начинаешь сомневаться с существованием законодательства вообще. Как правило УК своей целью ставят извлечение максимальной прибыли, а жильцы к услугам юриста прибегают потом. Когда в доме проживает юрист или хотя бы чел., хоть что-то смыслящий в Законе редкость, вот УК и "разводит" народ как хочет и плевать ей на все вот те статьи и постановления, а "пипл хавает" и даже не соображает, что можно признать договор недествительным на основании тех же статей, т.к. понятия не имеет о ихнем существовании.

[JNB2JNB]

Василий Баскаков, согласно законодательству РФ договор с УК может быть прекращен одним из следующих способов:
- в связи с окончанием срока его действия;
- по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ;
- в связи с прекращением обязательств в порядке, предусмотренном гл. 26 ГК РФ;
- либо изменение способа управления.
К случаю Shimka подходит единственный вариант, ч. 2 ст.450 - по решению суда при существенном нарушении договора УК. Вот я и говорю неизвестно, что у них там прписано в договоре, ведь существенное нарушение нужно доказать, а договор может быть составлен так, что суд не найдет существенных нарушений.
То, что они заключиил договор с новой УК не имеет значения, они должны были принимать решение не о смене УК, а о смене способа управления.

[Василий Баскаков]

Если лень спорить, то в очередной раз предлагаю обратиться к первоисточникам. Помогает. За 3 года обслуживания УК не проиграл ни одного процесса ни в арбитраже, ни в суде общей юрисдикции.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством - 450 ГК РФ. Вместе с тем, ст. 162 ЖК РФ устанавливает дополнительные правила прекращения договора управления. Так, указанная статья устанавливает дополнительные условия расторжения договора с управляющей организацией в соответствии с частью 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса (ч. 4, 5 ст. 161 ЖК РФ) по истечении
каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В силу положений статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации
обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным
настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в
случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу пун кта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации
односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением
случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пун кт 3
указанной статьи закрепляет, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора
полностью или частично, когда такой отказ доп ускается законом или соглашением сторон,
договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
По смыслу части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор
управления многоквартирным домом может быть прекращен именно в порядке,
установленном пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, то
есть путем направления отказа в одностороннем порядке. При этом отказ должен быть
направлен не каждым лицом, заключившим до говор, а п утем принятия решения общим
собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный специальный
порядок означает в том числе, что соответствующее решение может быть принято
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
собрании собственников помещений в многоквартирном доме (в порядке,
предусмотренном статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации) при условии
наличия кворума, определенного в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда Российской Федерации,
выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10 по делу N
А11-10018/2008, системное толкование норм гражданского и жилищного
законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления
многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в
отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Высший
суд указал, что такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по
инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно
частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных
соглашением сторон.
Применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на
односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у
собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего
исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.
Высший Арбитражный Суд Российской Федерации также указал, что
содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и
подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
Как-то так...

[Василий Баскаков]

Сообщение от JNB2JNB

То, что они заключиил договор с новой УК не имеет значения, они должны были принимать решение не о смене УК, а о смене способа управления.

[JNB2JNB]

Они сменили УК, а не способ управления насколько я поняла. А в законе четко написано изменение способа управления. Напимер: было ТСЖ и осталось ТСЖ, а компанию решили поменять. Если бы у меня бвл скан договора про который я рассказывала выше я бы скинула, вот Вы бы повеселились, там был не договор а анекдот.