[expert]

Daria2011, п.5 ст.46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

[expert]

Сообщение от Daria2011

Заключить договор принудить никак нельзя, у нас ведь свобода договора))) , но так как он собственник помещения находящегося в многоквартирном доме, он обязан нести бремя расходов по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в таком доме в зависимости от размера своей доли в праве общей собственности и по тем тарифам, которые устанавливаются решением большинства собственников на общем собрании. Если они не оплачивают счета, то подать в суд можно только на взыскание долга.

Основание это ст. 161 ЖК РФ и
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации

[Василий Баскаков]

В протоколах и решениях общего собрания нет слов о заключении договора от имени .......... (всех собственников поименно и пофамильно). Там есть только "Утвердить основные условия договора". Соответственно, Утвердить и заключить - разные действия. Во второй ситуации вы приводите некорректный пример. По результатам открытого конкурса,в соответствии со ст. 161, заключение договора обязательно. Но это касается только конкурса.