[tanysk]

Добрый день!
Вопрос связан с продажей доли в 1комн.кв-ре.
Кв-ра поделена на 3 равнозначные доли. Это моя мама, сестра и я.
При продаже доли есть приоритет у совладельцев.
Меня интересует такой вопрос: Если мне будет предлагать купить долю сестра, то цена за эту долю должна соответствовать рыночной 1/3 стоимости квартиры или же дешевле?
Есть оценка независимого бюро. И если я отказываюсь может ли моя сестра продать по другой цене(дешевле) чужому человеку без повторного предложения мне?
не может ли возникнуть ситуация что сестра заведомо предложит более высокую цену для меня, чтобы потом иметь возможность продать свою долю кому захочет по другой, уже заниженной цене?
Каков порядок определения суммы выкупа в этой ситуации, если я не согласна со стоимостью которую мне предложат?
Заранее спасибо. С уважением, Татьяна.

[Bezelyanskiy]

Сообщение от tanysk

Добрый день!
Вопрос связан с продажей доли в 1комн.кв-ре.


не может ли возникнуть ситуация что сестра заведомо предложит более высокую цену для меня, чтобы потом иметь возможность продать свою долю кому захочет по другой, уже заниженной цене?
Каков порядок определения суммы выкупа в этой ситуации, если я не согласна со стоимостью которую мне предложат?
Заранее спасибо. С уважением, Татьяна.

Ваша сестра может обойти Вас еще проще - подарить будущему покупателю незначительную долю ( например 0,01 %) , он станет совладельцем и покупателю можно будет продать долю без Вашего разрешения.

[allenaa88]

Цена продажи доли должна быть идентичной цене продажи этой доли третьим лицам, т.е условия продажи должны быть для всех одинаковы.

[tanysk]

Предположим сестра захочет
1.подарить мизерную долю "дяде Васе", не является ли это мошенничеством?
2. сможет ли прописаться и проживать в квартире без моего и маминого согласия?(у нас 1 комнатная квартира)

[tanysk]

Сообщение от allenaa88

Цена продажи доли должна быть идентичной цене продажи этой доли третьим лицам, т.е условия продажи должны быть для всех одинаковы.

а как я узнаю по какой цене будет предложена третьим лицам?
и какой порядок в ситуации если цена заведомо выше для меня?

[Bezelyanskiy]

Сообщение от tanysk

Предположим сестра захочет
1.подарить мизерную долю "дяде Васе", не является ли это мошенничеством?
2. сможет ли прописаться и проживать в квартире без моего и маминого согласия?(у нас 1 комнатная квартира)

мошенничеством не является, см определение из ст 159 УК РФ

"Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием"

Одаряя "дядю Васю" принадлежащим дарителю имуществом, даритель не совершает мошенничества.

[ivasi]

tanysk,Ваша сестра совершенно спокойно может предложить Вам свою долю за заоблачную цену, а потом продать кому угодно за сколько угодно, главное, чтобы в договоре купли-продажи фигурировала цена не ниже предложенной Вам. Особо "принципиальные" могут, вообще оформит это дарением. если обе стороны будут тверды в показаниях, то противодействовать им вы не сможете

[tanysk]

при продаже своей доли какой действует порядок?
меня должны будут информировать о сделке между "дядей Васей" и моей сестрой?
и как я могу проверить сумму в договоре купли-продажи, если доля продается не мне?!
еще даже при условии что моя сестра передарит ничтожную долю "дяде Васе" с целью продать свою долю именно ему у меня возникает вопрос : разве при продаже своей доли все совладельцы имущества имеют разные права?
как я понимаю в любом случае при условии что кто то из совладельцев захочет продать свою долю он должен проинформировать всех совладельцев или это не так?

[Bezelyanskiy]

Сообщение от tanysk

меня должны будут информировать о сделке между "дядей Васей" и моей сестрой?
и как я могу проверить сумму в договоре купли-продажи, если доля продается не мне?!

1. Нет, так как Ваши имущественные права при при этом не затрагиваются, сестра подарит часть своей доли, а не Вашей.

2. Посредством суда, МВД и др. компетентных организаций, имеющих право делать соотвествующие запросы и проводить расследования.

Сообщение от tanysk

еще даже при условии что моя сестра передарит ничтожную долю "дяде Васе" с целью продать свою долю именно ему у меня возникает вопрос : разве при продаже своей доли все совладельцы имущества имеют разные права?
как я понимаю в любом случае при условии что кто то из совладельцев захочет продать свою долю он должен проинформировать всех совладельцев или это не так?

Если доля продается не сособственнику квартиры обязаны уведомить по ст. 250 ГК РФ, а если другому сособственнику (дяде Васе), то уведомлять иных сособственников (например Вас) не обязательно, можно продавть на любых условиях за любую цену. Покупатель и продавец не обязаны сообщать Вам коммерческие условия купли-продажи.

Прислушайтесь к важной мысли, высказанной выше ivasi, из нее важный вывод: договаривайтесь с сестрой мирно, взаимовыгодно и не откладывая сиё важное дело на будущее.
От конфликтов квартира дороже не станет, а сколько сил, средств и нервов потратите в спорах с сестрой ...

[tanysk]

Сообщение от Bezelyanskiy

1. Нет, так как Ваши имущественные права при при этом не затрагиваются, сестра подарит часть своей доли, а не Вашей

ну это и так понятно...........

по поводу продажи вопрос так и остался открыт.

меня интересует вопрос -при продаже (одному из нескольких совладельцев) обязан ли продавец информировать других совладельцев?

и еще пожалуйста объясните этот пункт ст.250
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

это значит что я не могу уступить свое право кому либо?
или еще что то?