[Сергей Снегов]

Добрый вечер!
Прокуратурой выесено постановлние о нарушении Постановления правительства сотрудниками Ростехинвентаризации при выдаче документов для отчуждения квартиры: План,Экспликация,Выписка из реестра объектов кап строительства, т.к. не было проведено внеплановой техинвентаризации. При этом также установлено, что выданные документы не соответствуют фактическому состоянию квартиры на момент продажибщая площадь, кол-во комнат,планировка.
Может ли суд признать такую сделку недействительной ввиду нарушения установленного законом порядка, или незаключенной так как в предмете договора правильно указан только адрес недвижимости, а остальные параметры не соответствуют фактическим? И почему?

[Ирррка]

Сообщение от Сергей Снегов

При этом также установлено, что выданные документы не соответствуют фактическому состоянию квартиры на момент продажи общая площадь, кол-во комнат,планировка.

Статья 554 ГК РФ: Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Сергей Снегов, с учетом указанной статьи можно признать договор незаключенным. Но для того, чтобы определить, действительно ли в договоре отсутствуют необходимые данные, следует ознакомиться с документами. В рамках форума это, к сожалению, затруднительно.

Сообщение от Сергей Снегов

Может ли суд признать такую сделку недействительной ввиду нарушения установленного законом порядка

Ввиду нарушения порядка - вряд ли, потому как за предоставление достоверных сведений о предмете договора отвечает продавец. Скорее по смыслу здесь подойдет недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

[Николай Тюленев]

Сообщение от Сергей Снегов

... а остальные параметры не соответствуют фактическим?

Какие "остальные параметры"?
Изменилась общая площадь квартиры?
Этаж?

[Никитина Марина Алексеевна]

А разве стороны не могут внести изменения в договор?