[Эльрик]

Доброго времени суток.
Ситуация заключается в следующем.
Квартира муниципальная, используется по договору социального найма. Канализационный лежак в квартире имеет трещину (протекает). В результате протечки происходит затопление нижестоящей квартиры. ЖЭК произвел осмотр инженерных сетей, установил, что причиной протечки служит неисправный канализационный лежак, наниматель уведомлен о необходимости произвести ремонт канализационного лежака. Ремонт должен быть произведен нанимателем, поскольку лежак не является общим имуществом.
Поскольку наниматель на протяжении почти месяца не предпринимал никаких действий, ему было вручено письменное уведомление в котором сообщалось:
- канализационный лежак неисправен и требует ремонта;
- предлагалось в течении 10 дней произвести ремонт и уведомить о проведении работ ЖЭК;
-запрещалось пользоваться неисправной канализацией;
Наниматель обратился в суд с заявлением о признании незаконным полученного уведомления. Судья считает что ЖЭК не имеет права выдавать такие уведомления. Ссылка на то, что в законе нет запрета направлять такие уведомления и то что инженерное оборудование квартиры находится в неисправном состоянии, а ток же то, что в результате пользования неисправной канализацией нарушаются права третьих лиц (соседей снизу) и разрушаются конструктивные элементы здания - не принимаются.
Может кто помочь нормативным обоснованием законности данного уведомления.
Буду заранее благодарен всем высказавшим свое мнение.

[Василий Баскаков]

запрещать пользоваться канализацией незаконно.
А сделать вы ничего не можете. Заставить собственника что-то сделать может лишь суд. Вы имеете право составить акт обследования, акт залития нижней квартиры. а собственник нижней квартиры. на основании этих актов (акта, он м.б. один) и предписания ваешго об устранении протечки лежака уже имеет право обратиться в суд с иском о взыскании ущерба. причиненного залитием квартиры и обязании нанимателя/собственника (я бы и к нанимателю, и к ДМИБу обращался сразу) произвести ремонт системы канализации - лежака.
Иных вариантов я не вижу.