[Дачница Ксюша]

Здравствуйте, уважаемые юристы!
Ситуация такая. Квартира приватизирована в 1992 году. В квартире прописаны мать, отец, сын и дочь. Но приватизация была только на мать и отца, т.к. дети тогда ещё были не совершеннолетние. На семейном совете было принято решение: определить доли матери и отца как равные по 1/2 и подарить части этих долей. Подарить хотят в следующем порядке: 1/4 отец дарит дочери, 1/8 мать дарит дочери и 1/8 мать дарит мужу дочери. Сын от всей этой процедуры отказывается, оспаривать в дальнейшем точно ничего не будет, из квартиры выписывается. Теперь вопрос. Можно ли всё это сделать в одном документе (т.е. определение долей и дарение)? Как "обозвать" стороны договора? Заранее всем всем всем спасибо

[Света жжж]

Сообщение от Дачница Ксюша

Но приватизация была только на мать и отца,

Если в приватизации участвовали двое, то долей две. Соответственно есть два свидетельства о собственности.
Каждый из собственников оформляет договор дарения части своей доли.

[Дачница Ксюша]

Свидетельство одно! Квартира оформлена в общую совместную собственность, из-за этого и возник вопрос

[Настасья Филипповна]

Дачница Ксюша, все правильно, в то время приватизация была без определения долей. Составляете соглашение об определении долей, регистрируйте его в росреестре. Затем договор дарения. Можно обойтись одним договором, я так делала.

[Дачница Ксюша]

Спасибо за ответы. Я сделала один договор и назвала его "Договор (соглашение) определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру", стороны договора назвала "Сторона 1, Сторона 2 и т.д.). Как Вы считается правильно? Или лучше назвать Дарители и Одаряемые?

[gutarina]

Я сделала один договор и назвала его "Договор (соглашение) определения долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру"

Дачница Ксюша, по-видимому, имелось в виду, что возможно составление единого договора дарения с множественностью лиц на стороне дарителя (родители) и одаряемого (дочь и зять). Договор дарения (из долевой собственности) будет оформляться на основании документов, полученных после госрегистрации соглашения об определении долей (два свидетельства о праве собственности). Поэтому, если Вы хотите осуществлять дарение от каждого из родителей в отдельности, необходимо сначала составить соглашение об определении долей, провести его госрегистрацию, получить свидетельства о праве собственности на имя каждого из родителей.
Либо, если родители не имеют намерения прекращать режим совместной собственности и устанавливать долевую собственность для себя, они могут заключить договор дарения долей в общем имуществе, оставаясь совместными собственниками не переданной в дар части имущества, на основании п.2 ст. 253 ГК РФ.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Можно попробовать сделать единый документ ( договор дарения +соглашение об определении долей), если осуществить дарение долей из совместной собственности, и ниже в соглашении установить режим долевой собственности на остающуюся в собственности родителей часть квартиры.

[Дачница Ксюша]

Я сделала немного наоборот: сначала общую долевую собственность родителей признали равнозначной и соответственно и поделили пополам. А потом каждый из родителей подарил часть своей доли детям. Как Вы думаете так пройдет?