[Кот на хонде]

Здравствуйте! Хотим заключить договор аренды, мы арендодатель, на 4 года и обезопасить себя от банкротства арендатора, что бы такое хитрое вставить?

[КэТТ]

ну и вставьте в случаи возможности "одностороннего расторжения договора":
1. неоплата более одного месяца
2. введение в отношении арендатора процедуры банкротств - конкурсного произвосдтва, внешнего упралвения, финансового оздоровления.
Расторгается путем направления уведомления, в случае невозврата помещения - дикие санкции

[Кот на хонде]

Спасибо

[koytOFF]

Сообщение от Кот на хонде

обезопасить себя от банкротства арендатора

это интересно если Вас заботит, что арендатор не будет оплачивать аренду, так здесь банкротство далеко не единственная причина. На этот случай можете потребовать гарантий другого лица (как пример директора юр.лица) по исполнению арендатором своих обязанностей.
Если беспокоит, что в случае банкротства просто нечем арендатору будет платить, если у него на балансе и в УК ничего не будет, дак это уже другой вопрос из области выбора и уверенности в контрагентах.
А так, у Вас как у Арендодателя есть право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае двух и более факт не уплаты арендных платежей.

[Правитель]

Не ломайте голову.
Пропишите такой пункт:" В счет обеспечения принятых настоящим Договором обязательств, Арендатор обязуется в течении 15 дней после подписания настоящего Договора перечислить на расчетный счет Арендодателя гарантийный депозит в размере месячной арендной платы, указанной в п.____ настоящего Договора. "
Далее прописываете, как вы им можете пользоваться и в каком случае он возвращается Арендатору, а в каком нет.
В случае, если что-то случается, банкротство, неоплата и т.д. у вас есть время и на расторжение Договора и месяц у вас оплачен.

[koytOFF]

Правитель, прав. "Ничто не укрепляет веру в человека, как 100% предоплата"
Однако так можно и за полгода депозит попросить, согласились бы Вы на такую аренду?! В общем, все зависит от заинтересованности арендатора, а там уже можно требовать что хошь.