[TopAll]

Уважаемые юристы!
Помогите, пожалуйста, разобраться со следующим вопросом:

Частный дом (пострадавший от пожара, но "пригодный" для жилья) и зем. участок в центре города достались по наследству (Есть свидетельство о праве наследования по закону). Земля под домом была оформлена в частную собственность два года назад. В процессе было заключено предварительное соглашение с администрацией города об установлении публичного сервитута. Соглашение гласит:

"Собственник предоставляет право ограниченного пользования согласно соответствующему решению городской думы для обеспечения интересов местного самоуправления принадлежащем собственнику на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов..."

Выписка ЕГРП на земельный участок, полученная 2 месяца назад, в графе ограничения права указывает, что таких не имеется.

Приблизительно год назад земельный участок был изъят по муниципальную застройку, но уведомления о сносе и выкупе из администрации города собственникам пока не предъявлялись.

Поэтому у меня возникли следующие вопросы:

1. Может ли наличие сервитута послужить рычагом давления при выкупе по кадастровой, а не рыночной цене земельного участка под муниципальное сторительство администрацией города?

2. Можно ли и имеет ли смысл расторжение данного соглашения по причине отсутствия юридически обоснованного предмета сервитута? И как достичь расторжения бессрочного соглашения?

Заранее спасибо за ответ!!

[rybin_av]

Сообщение от TopAll

Поэтому у меня возникли следующие вопросы:

1. Может ли наличие сервитута послужить рычагом давления при выкупе по кадастровой, а не рыночной цене земельного участка под муниципальное сторительство администрацией города?

2. Можно ли и имеет ли смысл расторжение данного соглашения по причине отсутствия юридически обоснованного предмета сервитута? И как достичь расторжения бессрочного соглашения?

Заранее спасибо за ответ!!

1. Небольшое пояснение: у Вас не публичный сервитут (таковой не устанавливается соглашением, а устанавливается властным актом гос. или мун. органа). Между Вами был установлен частный сервитут. Он подлежал гос. регистрации, но по каким-то причинам не был зарегистрирован. Следовательно, никакого сервитута нет, т.к. это право подлежит гос. регистрации (п. 1 ст. 131 и п. 3 ст. 274 ГК РФ). Поэтому про серивтут забудьте, его нет.
В силу п. 3 ст. 49 ЗК РФ:

Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 55 ЗК РФ:

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу ст. 281 ГК РФ:

1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
3. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Т.о. при выкупе у Вас изымаемого з.у. Вы вправе рассчитывать на рыночную его стоимость + Ваши убытки, в т.ч. упущенная выгода.

2. Забудьте про сервитут, обоснование см. в ответе на вопрос №1

[TopAll]

Огромное спасибо за Ваш ответ и прояснение ситуации с выкупом з.у. и фактического отсутствия сервитута.

К сожалению, в предыдущем сообщении мной не были указаны полностью все пункты предварительного соглашения: Основное солгашение и сервитут будут заключаться после выхода "будущего" указа Главы города и должны быть оформлены в 3-х дневный срок. Также соглашением налагаются обязательства в содействии заключения сервитута!

Поэтому возникла пара попутных вопросов:
1. Имеет ли предварительное соглашение 3-х летней давности юридическую силу в настоящий момент.
2. Предварительное соглашение было заключено с бывшим владельцем з.у. - Распостраняется ли оно на настоящего владельца? (сервитуты носят приемственый характер, соглашения насколько я понимаю нет).

Заранее спасибо за ответ!