[evgenyz]

Господа подскажите пожалуйста по какому пути стоит действовать в нашей ситуации? Имеется многоквартирный дом 1998 года постройки. Земельный участок не сформирован .Недавно выяснилось что администрация города выдала разрешение на строительство дома вставки между секциями нашего дома, на прилегающем ранее сформированном земельном участке.Причем в границы этого участка включены части (как я считаю) общего имущества: отмостки, газоны, лестницы для входа в подвал. Участок сформирован в 2006 году и был передан в аренду под строительство. При межевании территории собственников никто не спрашивал. Администрация ссылается на то что проводились публичные слушания на изменение планировки.
Как я понимаю в соответствии с п.67 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Подскажите пожалуйста алгоритм действий для защиты наших прав. Кого следует определить в качестве ответчика Росреестр или администрацию, что следует определить как предмет иска, нарушение наших прав при межевании ( или при формировании ЗУ?) ( если к администрации) или о признании записи и снятии с учета (если к росреестру)?
Какие необходимо затребовать документы для суда и у каких организаций, либо можно в процессе рассмотрения ходатайствовать об истребовании этих документов (БТИ, Архитектура и т.д.)? Дом находится в Подмосковье, администрация на все письма и запросы отвечает отписками либо отказывает в предоставлении документов (ты собственник одной квартиры и на весь дом документов не дадим). Заранее благодарен за любую помощь.
С заявлением на формирование участка под нашим домом в администрацию я обращался, пока динамят, говорят нет денег. Исковое о бездействии уже подготовил. Но если участок и сформируют то он будет в границах сформированного соседнего, поэтому и нужен Ваш совет как в судебном порядке опротестовать границы смежного участка.

[Денко]

ЗК РФ

Сообщение от evgenyz

Подскажите пожалуйста алгоритм действий для защиты наших прав. Кого следует определить в качестве ответчика Росреестр или администрацию, что следует определить как предмет иска, нарушение наших прав при межевании ( или при формировании ЗУ?) ( если к администрации) или о признании записи и снятии с учета (если к росреестру)?

Ответчик администрация (ОМС уполномоченный распоряжаться землей, ст.29 ЗК РФ), Росреестр можно привлечь третьим лицом.
Предметом будет - признать межевание земельного участка

Сообщение от evgenyz

на прилегающем ранее сформированном земельном участке.

недействительным и аннулировать о нем сведения в ГКН.

Собственникам помещений в доме надо обратиться с заявлением в ОМС с просьбой сформировать участок под вашим МКД. Поставить сформированный участок на кад.учет, это и будет означать что вы приобрели на него общую долевую собственность в силу закона (выше приведенных норм).

[evgenyz]

Спасибо что откликнулись.
Вопрос по предмету иска - межевание или формирование?
Т.к. межеванием (как мне кажется) занимаются землеустроители по заданию заказчика (муниципалитета).
И в постановлении Пленума от 29 апреля 2010 г. N 10/22 что я приводил раньше речь идет о формировании. Либо может в самой формулировке нет принципиальной разницы?
Как я уже писал ранее заявление о формировании участка подавали, сейчас я подготовил иск о бездействии, но планирую его подать позже, т.к первоначальная цель все же оспорить ранее сформированный соседний участок
И еще вопрос , на каком этапе следует привлечь росреестр, ( либо иск сразу к обоим)? В период формирования спорного участка (2006 г.) росреестра еще не было как поступить в таком случае. Надо еще будет по срокам исковой давности посмотреть...В данном случае ст.208 ГК действует?

[Денко]

Сообщение от evgenyz

Вопрос по предмету иска - межевание или формирование?
Т.к. межеванием (как мне кажется) занимаются землеустроители по заданию заказчика (муниципалитета).

а формированием кто занимается? Опять же кадастровый инженер по заданию ОМС.
В ДАННОМ СЛУЧАЕ ОСОБОЙ РАЗНИЦЫ НЕ ВИЖУ.

Сообщение от evgenyz

Как я уже писал ранее заявление о формировании участка подавали, сейчас я подготовил иск о бездействии, но планирую его подать позже,

Работать надо одновременно, чего тянуть-то. Подавать надо заявление (жалобу), а не иск. Совсем другой порядок рассмотрения, сроки т.д.

Сообщение от evgenyz

И еще вопрос , на каком этапе следует привлечь росреестр, ( либо иск сразу к обоим

росреестр не может быть ответчиком. Привлекают его в качестве третьего лица сразу, как и всегда.
Сроки исковой давности не пропущены.

[evgenyz]

Да справедливо поправили-заявление.
Спасибо, буду готовить документы в суд.