[urkom]

Здравствуйте!
Такая ситуация. Я развожусь с женой. У нас квартира, за которую мы платим по ипотечному кредиту. Еще платить 8 лет. По кредитному договору ответственными за внесение платежей являемся мы оба, то есть я и жена, квартира находится в залоге. Жена предлагает мне отказаться от собственности на квартиру, и что за кредит она расплатится сама. Я в принципе не возражаю, однако остаются опасения, что я сейчас у нотариуса откажусь от квартиры, а в последствии жена перестанет платить банку, и банк предъявит претензии мне, и мне все равно придется платить за ипотеку.
Уважаемые юристы, разъясните мне, пожалуйста, основательны ли мои опасения?

[Настасья Филипповна]

urkom, а вы разве не обязаны получить согласие банка, прежде чем совершить данную сделку. Посмотрите договор.

[Н.К.]

Сообщение от urkom

Уважаемые юристы, разъясните мне, пожалуйста, основательны ли мои опасения?

В соглашении о разделе имущества укажите, что делите не только имущество (квартиру), но и долги (обязательства по кредитному договору) следующим образом: квартира передается в личную собственность супругу такому-то, долги (если имеются) и все обязательства по кредитному договору - передаются исключительно супругу такому-то. Банк дает согласие на сделку?

[urkom]

Банк не желает вмешиваться, говорят что это Ваши проблемы. И ни какие разъяснения не дают. Мол будут поступать по обстоятельствам. Как я понимаю, они подстраховываются тоже. Для них чем больше возможностей для погашения долга - тем лучше. Поэтому у меня и вопрос такой возник. Т.е. если мы без согласия банка заключим договор о разделе имущества таким образом, как предлагаете Вы, будет ли договор иметь силу или нет?

[Настасья Филипповна]

если она не будет платить по обязательствам, банк обратит взыскание на квартиру, которая находится у него в залоге.

[Н.К.]

urkom, а вы поручитель по договору? Обязательства поручителя после раздела никуда не исчезнут.

[urkom]

Я не поручитель, а мы выступаем по договору как два участника. К сожалению, у меня нет договора на руках, все документы у жены. Поэтому конкретно и не смогу сказать, как звучит в договоре.
Меня и мучает такой вопрос. Если она не платит, банк обращается ко мне, я им показываю наше соглашение, они налагают на квартиру арест, продают ее и компенсируют долг. Меня бы это целиком устроило. Но вдруг банк обратит взыскание на мою зарплату, которая "белая" и которая не маленькая. Как суд поступит в таком случае: поддержит меня, т.к. у мне соглашение с женой или поддержит банк и взыщет с меня долг?

[Н.К.]

Сообщение от urkom

Но вдруг банк обратит взыскание на мою зарплату, которая "белая" и которая не маленькая.

Для этого банку нужно будет оспорить соглашение о разделе имущества.

Сообщение от urkom

Как суд поступит в таком случае: поддержит меня, т.к. у мне соглашение с женой или поддержит банк и взыщет с меня долг?

Зависит от обстоятельств дела, условий кредитного договора, договора залога, которые сейчас вы озвучить не можете.

[urkom]

Т.е. мои опасения не напрасны. Допустим гепотетически, все эти моменты в банковских договорах прописаны. Скорей всего, так оно и есть - на то он и банк. И риск существует наложения на меня взысканий по кредиту. Я правильно понял? Мне именно в этом надо было разобраться.
Кстати, а нотариус разве будет заверять такой договор, который не имеет юридическую силу?

[Н.К.]

Сообщение от urkom

И риск существует наложения на меня взысканий по кредиту. Я правильно понял?

Поскольку вы созаемщик, досконально условий договора не знаете, конечно, такой риск существует.

Сообщение от urkom

Кстати, а нотариус разве будет заверять такой договор, который не имеет юридическую силу?

Если это очевидно, конечно, откажет.