[Prankster]

Здравствуйте! У нас на предприятии есть вахтовый городок, в котором проживают работники подрядных организаций. Городок временный, т.е. будет действовать только на время строительства основного объекта. Организаций строящих объект несколько, большинство из них являются субподрядчиками. Мы, как заказчик контролируем процесс использования, эксплуатации и соответственно порядок проживания в общежитиях городка. Мы со своей стороны хотим с каждой организацией, работники которой проживают в городке заключить соглашения, которые возлагали бы на организации обязанность по соблюдению правил внутреннего распорядка (наш внутренний документ), кроме этого цель такого соглашения ввести штрафы за нарушение положений прописанных в правилах. Подскажите будет ли такое соглашение с юридической стороны правильным, а также возможно ли с помощью такого соглашения будет подать иск в арбитраж о взыскании штрафов за нарушения? Прошу указать ссылки на конкретные НПА.
Отмечу, что соглашением будет предусмотрен порядок фиксации нарушений.
Спасибо!

[rybin_av]

Сообщение от Prankster

Здравствуйте! У нас на предприятии есть вахтовый городок, в котором проживают работники подрядных организаций. Городок временный, т.е. будет действовать только на время строительства основного объекта. Организаций строящих объект несколько, большинство из них являются субподрядчиками. Мы, как заказчик контролируем процесс использования, эксплуатации и соответственно порядок проживания в общежитиях городка. Мы со своей стороны хотим с каждой организацией, работники которой проживают в городке заключить соглашения, которые возлагали бы на организации обязанность по соблюдению правил внутреннего распорядка (наш внутренний документ), кроме этого цель такого соглашения ввести штрафы за нарушение положений прописанных в правилах. Подскажите будет ли такое соглашение с юридической стороны правильным, а также возможно ли с помощью такого соглашения будет подать иск в арбитраж о взыскании штрафов за нарушения? Прошу указать ссылки на конкретные НПА.
Отмечу, что соглашением будет предусмотрен порядок фиксации нарушений.
Спасибо!

Надо уточнить, о каком договоре и с кем идет речь - о договоре аренды жилого помещения с юр. лицом (которое затем будет сдавать его в наём своим работникам) или о договоре найма жил. пом. с гражданами для их проживания (с работниками других юр. лиц)?
В принципе Вы, как собственник объекта, вправе в договоре аренды и в договоре найма описать условия пользования помещениями и поддержания их сохранности (п. 1 ст. 615, п. 2 ст. 616 и ст. 678 ГК РФ).
Правила пользования и поддержания помещений в сохранности могут быть разработаны как отдельный документ, но на них должна быть ссылка в договоре, как на условие договора (что-то типа: "Правила пользования помещением являются неотъемлемым условием договора. Арендатор/наниматель обязуется исполнять Правила."). Условие о неустойке (штрафе) за нарушение условий договора по части соблюдения Правил - вполне соответствует п. 1 ст. 330 ГК РФ. Не вижу никаких препятствий к включению в договор такого условия.

[Prankster]

Спасибо за ответ!
Договора уже заключены, причём есть договора подряда и есть EPC контракты на строительство. Буду искать в этих документах положения указывающие на аренду или что-то подобное...
Есть ещё один интересный момент. Организации которым передаются во временное пользование жилые помещения общежитий по договорам и контрактам именуются как "Пользователи". Скажите пожалуйста распространяются ли на них положения ГК регулирующие аренду? И можно ли "Пользователя" относить к понятию "Арендатор"?

[Prankster]

Выше я упоминал, что с подрядными организациями мы планируем заключать Соглашения. Подскажите, может ли такое Соглашение являться самостоятельным документом устанавливающий обязательства сторон, а также возможно ли по такому Соглашению применять положения ст. 330 ГК в случае возникновения претензий с нашей стороны?

[rybin_av]

Сообщение от Prankster

Организации которым передаются во временное пользование жилые помещения общежитий по договорам и контрактам именуются как "Пользователи". Скажите пожалуйста распространяются ли на них положения ГК регулирующие аренду? И можно ли "Пользователя" относить к понятию "Арендатор"?

Если из условий договора следует, что одна сторона обязуется передать другой во владение и пользование или только в пользование некие объекты (жил. пом.) на время и за плату, то такое условие квалифицируетя как арендное (см. п. 3 ст. 421, ст. 606 ГК РФ), а сам договор, если в нем имеются кваилифицирующие признаки разных договоров, является смешанным. Толковать понятия договора суд будет в соответствии со ст. 431 ГК РФ. Если между сторонами фактически существуют арендные отношения, то не важно, как названы стороны в договоре, суд будет интерпретировать их как арендатора и арендодателя.

[rybin_av]

Сообщение от Prankster

Выше я упоминал, что с подрядными организациями мы планируем заключать Соглашения. Подскажите, может ли такое Соглашение являться самостоятельным документом устанавливающий обязательства сторон, а также возможно ли по такому Соглашению применять положения ст. 330 ГК в случае возникновения претензий с нашей стороны?

Вы можете заключить соглашение как самостоятельный договор, которым Вы урегулируете отношения по поводу аренды/найма жил. пом. в домиках. Вы можете заключить т.н. доп. соглашение к уже существующему договору (не важно какому). В этом случае такое доп. соглашение будет изменяющим уже существующий договор (см. п. 1 ст. 453 ГК РФ), договор сохранится в измененном виде и станет смешанным (аренда-подряд, например).
Разумеется, Вы можете включить в условия (доп.) соглашения положение о неустойке (штрафе), как мере ответственности за нарушение договора по части аренды/найма жил. пом.

[Prankster]

rybin_av, СПАСИБО ОГРОМНОЕ! Разъяснили все ясно и понятно! И познавательно! Спасибо!