[adv89261278659]

Уважаемые форумчане!
В общем ситуация такова:
Мы арендаторы. Заключили договор аренды производственных помещений сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован как положено. Срок аренды истекает в августе 2012 г. В договоре аренды про расторжение по инициативе арендатора условий нет. По ГК можно расторгнуть срочный договор если арендодателем не выполняются условия договора. Арендатором (нами) в адрес арендодателя заблаговременно были направлены письма уведомления о досрочном расторжении договора и о том что мы освободим помещение с 31 августа 2010 г. (что мы и сделали). На что он отписался в двух словах... - предпосылок к расторжению договора нет. *** хотя мы считаем что арендодатель ненадлежаще исполняет условия договора. А именно:
Первое - возникают проблемы с кровлей (она протекает) - в обязанности арендодателя по договору входит ремонт самой кровли за свой счет в случае если дефекты кровли были обнаружены в течении трех лет с момента заключения договора. Претензия арендодателю по дефекту кровли была направлена по истечению трехлетнего периода. На что он ответил - это уже ваши проблемы. Хотя мы считаем, что арендодатель должен был контролировать надлежащее состояние кровли в течение трехлетнего периода. Так как явно усматривается что дефект кровли образовался не в течение одного дня, а как минимум многолетнего периода пользования помещения.
Второе - Арендодателем чинились препятствия, а именно ограничение въезда на территорию автотранспорта направляющегося в фирму арендатора. В общем, приехала машина забирать готовую продукцию, через ворота запустить её отказались и сослались на то что они не работают. Водитель прибывший машины пока обдумывал дальнейший план действий в связи с такими обстоятельствами видел то, что через данные ворота свободно пропускают автотранспорт других организаций. Он увидев это, снова предпринял попытки заезда на территорию - ему пояснили, что арендодатель запретил запускать автотранспорт который направляется в фирму арендатора. В итоге арендатором было написано заявление в ОВД о том, что чинятся препятствия в пользовании арендованной недвижимостью. В возбуждении УД сотрудниками ОВД отказано. В заявлении присутствуют объяснения водителя автомашины о том что он видел реально функционирующие ворота и пояснения охраны по вопросу пропуска а/м транспорта направляющегося в адрес организации арендатора.
Третье - в процессе эксплуатации арендуемых помещений, выявлен следующий недостаток системы электроснабжения – во время грозы наблюдается нестабильность подаваемого в арендуемое помещение напряжения. Данное обстоятельство также подтверждено организацией, которое проводит техническое обслуживание специализированного оборудования, принадлежащее Арендатору. Обслуживающей организацией было проведено техническое обслуживание указанного выше оборудования, по результатам которого сообщено, что основной причиной нестабильности работы станков находящихся в арендуемом помещении являются перегрузки и пропадания фазы от внешнего источника питания, а также скачки напряжения во время грозы. Указанные причины в свою очередь, приводят к сбою программного обеспечения и выходу из строя дорогостоящего оборудования (элементов ЧПУ и PLC). По данной причине Арендатор вынужден нести финансовые затраты связанные с ремонтом и вынужденным простоем производства.
________________________________________ __________ ______________
По этим основаниям был подан иск в арбитраж. Хотелось бы увидеть какие либо Ваши мысли в особенности по вопросы течи кровли, а также пункта договора о обязанности арендодателя осуществить ремонт кровли за свой счет в случае если дефект был обнаружен в течение трех лет с момента заключения договора. Каким образом можно обойти данный пункт и выйти на то, что арендодатель Каковы наши шансы. Кстати арендодателем был подан иск о взыскании с нас арендной платы.
Что посоветуете...
________________________________________ __________ ______________
Так же выкладываю сам договор (первую стр. не выкладываю там только реквизиты..) - может будут какие-либо идеи как расторгнуть его...
Заранее благодарен.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от adv89261278659

Так как явно усматривается

это Ваши домыслы или заключение экспертизы?

Сообщение от adv89261278659

В итоге арендатором было написано заявление в ОВД о том, что чинятся препятствия в пользовании арендованной недвижимостью. В возбуждении УД сотрудниками ОВД отказано. В заявлении присутствуют объяснения водителя автомашины о том что он видел реально функционирующие ворота и пояснения охраны по вопросу пропуска а/м транспорта направляющегося в адрес организации арендатора.

все правильно - оснований для ВУД не имеется

Сообщение от adv89261278659

Обслуживающей организацией было проведено техническое обслуживание указанного выше оборудования, по результатам которого сообщено, что основной причиной нестабильности работы станков находящихся в арендуемом помещении являются перегрузки и пропадания фазы от внешнего источника питания, а также скачки напряжения во время грозы.

где причинно-следственная связь?