[Дейрдре]

Добрый день. помогите разобраться, пожалуйста. Мы живем в квартире, которая является отдельно стоящим от многоэтажного дома зданием. около 10 лет назад мы приватизировали квартиру, но не землю. стать частным домом и выкупить землю под ним мы не можем, так как в администрации сказали, что для этого не хватает площади земли. земля во дворе где стоит наш дом и многоквартирный является муниципальной. можем ли мы стать единоличными собственниками земли под нашей квартирой?

[rybin_av]

Сообщение от Дейрдре

Добрый день. помогите разобраться, пожалуйста. Мы живем в квартире, которая является отдельно стоящим от многоэтажного дома зданием. около 10 лет назад мы приватизировали квартиру, но не землю. стать частным домом и выкупить землю под ним мы не можем, так как в администрации сказали, что для этого не хватает площади земли. земля во дворе где стоит наш дом и многоквартирный является муниципальной. можем ли мы стать единоличными собственниками земли под нашей квартирой?

Приватизировать з.у. под квартирой Вы не можете ни при каких условиях в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, т.к. такой з.у. имеет правовой режим общего имущества МКД.
Для того, чтоб открылась возможность для приватизации з.у., Вам надо по суду признать Вашу квартиру жилым домом, частью жил. дома. Т.е. Вам надо избавиться от режима МКД. После признания квартиры жил. домом муниципальное образование обязано будет в силу ст. 36 ЗК РФ.

[Дейрдре]

rybin_av, спасибо. а как добиться признания квартиры жилым домом?

[rybin_av]

Сообщение от Дейрдре

rybin_av, спасибо. а как добиться признания квартиры жилым домом?

Обратиться в суд с заявлением о признании факта, имеющего юридическое значение - о признании квартиры жилым домом (частью жилого дома). При этом пояснить суду, что иного порядка установить такой факт законом не предусмотрено, что установление такого факта важно для Вас, чтоб в последующем получить право на з.у. под строением. При этом Вам надо иметь ввиду, что суд признает Вашу квартиру домом (частью дома), если в отношении объекта будут соблюдены условия, установленные в разделе II Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания.

[Лада М.]

Сообщение от Дейрдре

а как добиться признания квартиры жилым домом?

Для наглядности
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года

Заволжский районный суд г.Твери в составе:
председательствующего судьи Богдановой М.В.
при секретаре Прохоровой М.В.
с участием представителя истца Редниковой ВД. - Маврина Р.Н., представившего доверенность № 69НП 012591 ОТ 09.12.2008
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери, гражданское дело по иску Редниковой В.Д. к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л:

Редникова В.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 с требованиями об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом.
Свои требования обосновала тем, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является одноквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В указанной квартире истец зарегистрирована и проживает одна. Согласно справки ООО <данные изъяты> жилой дом <адрес> одноэтажный, 1946 года постройки, одноквартирный с одним входом. Сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на жилой дом <адрес> отсутствуют. Согласно технического паспорта по состоянию на 29.01.2008 года дом является одноэтажным, одноквартирным, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира включает в себя следующие помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно инвентарному плату указанный дом является одноэтажным, общей <данные изъяты> кв.м. Дом включает в себя следующие помещения: прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. и жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец является собственником всего дома. Квартира <адрес> является одной единственной, не находится в многоквартирном доме, в доме нет лифта, межквартирных лестничных площадок, лестниц, т.е. фактически представляет собой одноэтажный жилой дом. Кроме того истец зарегистрирована не в квартире <адрес>, а по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец намерена оформить дом и земельный участок в собственность, а без изменения статуса этого сделать не возможно.
Определением Заволжского районного суда г.Твери от 08.11.2010 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила.
В судебном заседании представитель истца Редниковой ВД. - Маврин Р.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Центральной базы производства и ремонта вооружения и средств радиоционной, химической и биологической защиты 2462 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Администрации г.Твери, Комитета по управлению имуществом Тверской области, ООО «Управляющая компания Заволжского района», Департамента по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации г.Твери в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явивших лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как видно из материалов дела и установлено судом Редниковой В.Д. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2009 года, выданном на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.10.1994 года.
Иных квартир в указанном жилом доме никогда не имелось и не имеется.
Из технического паспорта на квартиру <адрес>, составленного Тверским филиалом ФГУП <данные изъяты> по состоянию на 29.01.2008 год следует, что указанное жилое помещение состоит из прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.. В техническом паспорте на жилой дом <адрес>, представленным Тверским филиалом ФГУП <данные изъяты> указаны те же данные, что и в техническом паспорте на квартиру.
Из справки от 18.05.2009 года, выданной ООО «<данные изъяты> следует, что жилой дом <адрес> одноэтажный, 1946 года постройки, стены бревенчатые, одноквартирный, количество комнат -3.
Как следует их сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП № от 24.07.2009 года записи в ЕГРП о правах на земельный участок кадастровый номер № по адресу: <адрес> отсутствуют.
Как установлено судом указанный жилой дом по адресу: <адрес> не был передан в муниципальную собственность и в настоящее время в реестре муниципальной собственности города Твери не значится, что подтверждается сообщением Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Твери № от 16.11.2010 года. Кроме того, он не значится в реестре государственного имущества Тверской области и не является федеральной собственностью.
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из реестра государственного имущества Тверской области и сведениями из информационной базы федерального имущества № от 06.09.2010 года.
Проанализировав собранные по делу доказательства суд пришел к вывод, что принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес> фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, 1946 года постройки, стены бревенчатые, одноквартирный с отдельным входом.
С учетом изложенного су полагает, что исковые требования Редниковой В.Д. к Центральной базе производства и ремонта вооружения и средств радиационной, химической и биологической защиты 2462 об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Редниковой В.Д. удовлетворить.
Изменить статус квартиры <адрес> на статус индивидуального жилого дома <адрес>
Признать за Редниковой В.Д. право собственности на жилой дом <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Заволжский районный суд г.Твери.

[Geor]

Уважаемые юристы!
В приведенном судебном решении неоднократно применяется слово СТАТУС.
Например, "Изменить статус квартиры <адрес> на статус индивидуального жилого дома".
Скажите, пожалуйста, где-нибудь в жилищном законодательстве имеется расшифровка этого слова (понятия, термина) и правомерно ли оно употребляется в данном решении? Если правомерно, то на каком основании?
Да и понятие "индивидуальный жилой дом" вроде бы в ЖК отсутствует?
Ну просто хочется разобраться, вникнуть, так сказать.
Заранее всем благодарен!