[boroda86]

Квартира была в собственности у сына 2,5 года. Получена по дарственной от брата. Продали в 2008г. за 1млн.780тыс. руб. Деньги были вложены в долевое участие в строительстве в 2008г. Этот дом был сдан в 2010г. По незнанию декларацию о продажи квартиры подали в 18.02.2011г. В этот же день был заплачен налог в размере 101400 руб. С нас взяли штраф за невовремя поданную декларацию (1000 руб.) и пени в размере 16461,40 руб. Вопрос:
- правильно ли с нас взяли налог;
- за что взяли пени, если налог оплачен в день подачи декларации.

[boroda86]

Может я неправильно задала вопрос? Но мне обязательно надо знать, должна ли я была платить пеня?

[gutarina]

Т.к. квартира находилась в собственности менее 3-х лет, налоговый вычет равен 1 000 000 рублей. Следовательно, сумма налога к уплате (1 780 000 - 1 000 000)*0.13=101400
По поводу пени:

Статья 228 НК РФ. Особенности исчисления налога (НДФЛ) в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога
1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков:
...

2) физические лица - исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению;
...

4. Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Статья 216 НК РФ. Налоговый период
Налоговым периодом признается календарный год.

Статья 75 НК РФ. Пеня
1. Пеней признается установленная настоящей статьей денежная сумма, которую налогоплательщик должен выплатить в случае уплаты причитающихся сумм налогов или сборов, в том числе налогов, уплачиваемых в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, в более поздние по сравнению с установленными законодательством о налогах и сборах сроки.
2. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм налога или сбора и независимо от применения других мер обеспечения исполнения обязанности по уплате налога или сбора, а также мер ответственности за нарушение законодательства о налогах и сборах.
3. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога или сбора, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога или сбора, если иное не предусмотрено главой 26.1 настоящего Кодекса.
4. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.
Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
5. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога и сбора или после уплаты таких сумм в полном объеме.

по поводу штрафа за несвоевременно поданную налоговую декларацию

Статья 119 НК РФ. Непредставление налоговой декларации
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 229-ФЗ)
Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета
влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов неуплаченной суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей.

По поводу покупки новой квартиры.
Вы можете заявить право на вычет, связанный с покупкой новой квартиры в размере фактически понесенных расходов, но не более 2 000 000 рублей, без учета процентов по целевым займам (кредитам) на покупку (строительство) жилья. Зачесть его в счет расходов за 2008 год все равно было бы невозможно, т.к. применять имущественный налоговый вычет можно с того налогового периода, в котором возникло право на вычет, а оно возникает не ранее получения документов, подтверждающих расходы, а также правоустанавливающих документов - при приобретении квартиры в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Акт о передаче квартиры датирован не ранее 2010 г., т.к. дом сдан лишь в 2010 г. Таким образом, право на вычет при покупке возникло не ранее 2010 года.

[boroda86]

Большое спасибо за ответ. Значит, как я поняла, пеня с нас взяли правильно.