[sanadol]

Я проживаю в двух-квартирном жилом доме усадебного типа, т.е входы и подъезды отдельные. Обе квартиры находятся в собственности. Из-за наличия в доме коммунальных услуг (отопление,гор. и хол. водоснабжение, канализация),наш дом закрепили за управляющей компанией. Оплату за услуги вносим регулярно, однако услуги оказываются не в полном объёме.Мотивировка в невозможности их оказывать.В оплату также включен капремонт,которого наш дом вряд ли увидит. Все работы связанные с благоустройством, обслуживанием общих помещений производятся за свой счет.Вопрос: каким образом можно отказаться от услуг управляющей компании?

[Владислав]

sanadol, Вам необходимо официально провести собрание собственников помещений Вашего дома и выбрать иной способ управления. В Вашем случае будет эффективнее непосредственное управление.
Регулируется это следующими нормами:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Можете все сделать сами либо обратиться за юридической помощью по оформлению всех документов и заключению договоров со всеми поставщиками услуг.
Удачи!
P.S. Кстати, а какая у Вас управляющая компания?

[sanadol]

Владислав! Большое спасибо за исчерпывающий ответ. Сейчас наступит зима-самое время заниматься этим вопросом.А компания называется "Юстас"-есть такая в Красноярске.

[Владислав]

Большое пожалуйста!
Это которая в Ветлужанке, "детище" "Северо-Западной"?
Если что, могу взяться за Ваше дело, пишите в личные сообщения

[захарова жанна]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, есть ли установленная законом форма листка заочного голосования собрания собственников жилья многоквартирного дома?

[Владислав]

Нет.

[Ксения Михайловна]

Нет, установленной законом формы документов для проведения общих собраний собственников нет. Есть множество инструкций и рекомендаций по проведению собраний как в очной, так и в заочной форме. К данным инструкциям как правило всегда приложением идут документы, необходимые для проведения собраний.

[svetlana.filip]

Скажите пожалуйста, как можно отказаться от управляющей компании, если собственники поняли , что такой способ управления очень сложно контролировать-практически невозможно! Очень много лазеек для финансовых злоупотреблений-созданы дочерние предприятия , в которые перекачиваются деньги , а ничего не делается!В нежилом помещении одного из домов без согласия собственников размещены дочерние фирмы, аренда не взимается, а за коммунальные услуги и свет платим мы.