Ответить

 

Опции темы
Старый 18.11.2011, 01:34   #31
Борисыч
Пользователь
 
Аватар для Борисыч
 
Регистрация: 15.07.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Что ж, наберусь смелости и попробую дать кое-какие советы автору темы.
1. Поскольку Ваш участок поставлен на кадастровый учёт в полном объёме (т.е. с внесением в ГКН сведений о местоположении границ), рекомендую при обосновании исковых требований опираться именно на сведения ГКН, а не на материалы судебной экспертизы от 1999 г.
2. Согласен с Денко, который пишет (правда, в несколько завуалированной форме) о том, что границы участка - это не то же самое, что порядок пользования:
Цитата:
Сообщение от Денко Посмотреть сообщение
Нарушения на лицо!
Согласно данному решению о определен лишь порядок пользования вами этим самым земельным участком! Однако вы его размежевали, поставили вновь образованный участок на кад.учет, зарегили право собственности на него.
Поясню, что при определении порядка пользования устанавливаются не границы обособленного объекта (участка в Вашем случае), а определяются способы использования различных территорий (иногда пишут - "способы извлечения полезных свойств") и разграничение интересов землепользователей в пределах некоего массива, при этом сам по себе порядок пользования новых объектов недвижимости не образует и госрегистрации не подлежит. Именно поэтому при определении порядка пользования допускается, к примеру, существование территорий общего пользования, что невозможно при установлении границ отдельного участка. Строгого определения термина "порядок пользования" в законодательстве, к сожалению, нет, поэтому я привожу некое обобщённое и краткое обозначение из юридической литературы (впрочем, с таким смыслом данного термина, хотя и отсутствующим в законодательстве, был согласен Мособлсуд, судя по его обзору судебной практики, вышедшему в 2001 году). Несколько странно, конечно, что суд в 1999 г., при наличии свидетельства на односубъектную собственность и разных адресах участков, вынес такое решение. Вероятно, были заявлены именно такие исковые требования. Кроме того, действительно, по таким спорам судебная практика тогда была ещё весьма мала, а судьи ещё были привыкшие именно к определению порядка пользования, как во времена отсутствия частной собственности на землю.
3. Всё вышесказанное о значении термина "порядок пользования", учитывая наличие односубъектной собственности, никоим образом не может помешать Вам в уточнении границ Вашего участка, однако кадастровые работы в таких случаях необходимо проводить с соблюдением процедуры согласования границ со всеми смежными землепользователями, в т.ч. и с соседями - оппонентами по нынешнему иску. Если этого не было сделано - грамотный адвокат с другой стороны может оспорить сведения ГКН в части местоположения границ Вашего земельного участка. Не могу сказать насчёт шансов такого оспаривания, поскольку неизвестно, какие ещё будут представлены доказательства для суда.
4. В любом случае до суда рекомендую произвести вынос в натуру кадастровых границ Вашего участка, либо просто сделать съёмку Вашего фактического пользования в системе координат, принятой при кадастровом учёте. Это нужно для сравнения реального местоположения сооружений и ограждений со сведениями о ваших границах из ГКН. При этом документальные границы необходимо устанавливать не по размерам из экспертизы от 1999 г., а строго по координатам из формы КВ.6 кадастровой выписки о Вашем участке. Поясню, что в случае назначения экспертизы и постановки в определении вопроса о сравнении факта со сведениями ГКН, грамотный эксперт будет делать съёмку в системе координат, принятой в Вашем регионе для целей кадастрового учёта (МСК-50, например, если Вы в Московской области) и затем сравнивать свои измерения с координатами из формы КВ.6.
При этом вовсе необязательно, на мой взгляд, представлять вместе с иском развёрнутое досудебное заключение: во-первых, экспертизой это не является, поскольку судом не санкционировано и может быть не признано доказательством; во-вторых, объёмная работа наверняка будет стоить недёшево (а суд в подобных земельных спорах почти всегда склоняет стороны к ходатайству о назначении землеустроительной экспертизы, так что первоначальные расходы могут быть и зряшными); в-третьих, для оценки нарушения кадастровой границы достаточно, как правило, чертежа с нанесением существующих сооружений и с указанием линейных величин смещения (наложения) между фактом и кадастром.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 18.11.2011, 12:36   #32
Денко
Заблокированный пользователь
 
Аватар для Денко
 
Регистрация: 06.10.2009
Сообщений: 1,805
Благодарности: 43
Поблагодарили 304 раз(а) в 298 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Борисыч, Всё четко и ясно изложено, поддерживаю, в принципе я о том же и писал выше, только не так обстоятельно.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе