[Дмитрий Александрович 58]

У одного продавца 1/3 здания и у другого продавца 1/3 здания - можно ли оформить продажу долей третьему сособственнику (у которого так же 1/3) одним договором (то есть в договоре два продавца и один покупатель)?

[Алексей Валентинович]

Дмитрий Александрович, по всей видимости речь идет о не выделенных в натуре, так называемых, идеальных долях? Если так, то проблем оформить куплю-продажу одним договором с точки зрения закона быть не должно. Согласно ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Законом предписана обязательная письменная форма договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ), но ни где в законе или даже подзаконном акте не сказано, что в договоре в качестве продавца или покупателя может быть прописан только один из сособственников. А что не запрещено в гражданском праве, то — разрешено. Если в Росреестре будут возражать против такого договора, то попросите их сделать ссылку на нормативный акт запрещающий сособственникам оформлять свои правоотношения таким образом. Разумеется, что у каждого из сособственников должен быть свой экземпляр договора.

[natys]

Конечно, можно все тоже самое, к примеру
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ №
город Волгоград, Пятнадцатое июня две тысячи одиннадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся граждане РФ:
Петрова Валентина Владимировна, 00 июля 1900 года рождения, проживающая по адресу:
именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ1»,
Петров Алексей владимирович 00 июля 1900 года рождения, проживающая по адресу:именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ2» и
Иванова Валентина Викторовна, 00 августа 1900 года рождения, действующая от имени несовершеннолетнего Иванова Ивана Ивановича, 0000года рождения, проживающие по адресу: именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ »,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЦЫ» обязуются передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующую недвижимость:
- 2/3 долей двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу:
Отчуждаемая двухкомнатная квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного жилого дома общей, площадью 50,7 (пятьдесят целых семь десятых) кв.м., жилой площадью 28,2 (двадцать восемь целых две десятых) кв.м.
Характеристика отчуждаемого объекта недвижимости дана по технической документации, выданной МУП "00 районное Бюро Технической Инвентаризации"
2. Указанная двухкомнатная квартира принадлежит «ПРОДАВЦам» на праве общей долевой собственности.
"Продавцу1" -1/3 доли принадлежит на основании Решения № районного суда города Волгограда от 000000 г., право зарегистрировано Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.000.2000 года сделана запись регистрации № 34-01/01-1-00-00
Продавцу 2 -1/3 доли принадлежит на основании Решения № районного суда города Волгограда от 000000 г., право зарегистрировано Учреждением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Волгоградское областное регистрационное управление", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.000.2000 года сделана запись регистрации № 34-01/01-1-00-00
3. Указанная двухкомнатная квартира продается «ПОКУПАТЕЛЯМ» за 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора.
4. Двухкомнатная квартира, являющаяся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрена. «ПОКУПАТЕЛИ» удовлетворен качественным состоянием двухкомнатной квартиры, претензий по ее техническому состоянию не имеет. Передача имущества «ПРОДАВЦОМ» и принятие его «ПОКУПАТЕЛЯМИ" осуществляется в день подписания настоящего договора.
Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
5. Согласно данным справки в отчуждаемой двухкомнатной квартире на регистрационном учете никто не состоит
6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная в пункте 1 настоящего договора двухкомнатная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не отчуждена никаким иным способом, в отношении нее не существует каких либо сделок (в том числе предварительных договоров), не обременена никакими правами третьих лиц, а также в споре и/или под арестом (иным запрещением) не состоит. В случае признания сделки недействительной, по основаниям предусмотренным законодательством РФ, а также в случае истребования имущества от добросовестного приобретателя, «ПРОДАВЕЦ» обязуется возместить стоимость недвижимости в деньгах в сумме равной рыночной стоимости имущества, указанного в п. 1 настоящего договора на момент признания сделки недействительной, либо предоставить аналогичную по техническим характеристикам и месторасположению недвижимость.
7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется оплатить коммунальные услуги, внести платежи за газ, электроэнергию, телефон, закрыть все лицевые счета на квартиру и предоставить «ПОКУПАТЕЛЯМ» справки из соответствующих организаций об этом.
8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 273, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса РФ стороны ознакомлены.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Стороны осведомлены о том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход к «ПОКУПАТЕЛЯМ» права собственности на приобретаемое имущество и настоящая сделка купли-продажи подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Волгоградской области.
Право собственности «ПОКУПАТЕЛЕЙ» на приобретаемое имущество возникает с момента внесения записи в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора и права собственности «ПОКУПАТЕЛЕЙ» на имущество.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых выдается «ПРОДАВЦАМ», один «ПОКУПАТЕЛЮ», а третий остается в делах Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

[Дмитрий Александрович 58]

natys, Спасибо, но уже сам допёр и в принципе как Вы и написали составил. Но всё равно спасибо. Но я написал "Покупатель-1"