[Appalist]

Слышал, что регистрация купли квартиры у нотариуса дает госгарантии, т.е. если вдруг я лишусь квартиры по каким либо юридическим причинам, то государство мне вернет сумму, т.к. в лице нотариуса оно удостоверило законность сделки. Дает ли регистрация в регпалате такие гарантии? Они вроде на юридическую чистоту не обязаны проверять (как бы это парадоксально не звучало)

[rybin_av]

Сообщение от Appalist

Слышал, что регистрация купли квартиры у нотариуса дает госгарантии, т.е. если вдруг я лишусь квартиры по каким либо юридическим причинам, то государство мне вернет сумму, т.к. в лице нотариуса оно удостоверило законность сделки. Дает ли регистрация в регпалате такие гарантии? Они вроде на юридическую чистоту не обязаны проверять (как бы это парадоксально не звучало)

В силу ч. 1 и 2 ст. 17 Основ зак-ва о нотариате:

Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.

Т.о. нотариус возмещает вред за счет страховки и личного имущества.
Что касается гос. регистрации, то читаем п. 1 ст. 13 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ:

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

и п. 3 ст. 31 того же закона:

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них настоящим Федеральным законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещается за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Однако до последнего времени это была мертвая норма. Хотя тут были сообщения, что кто-то с казны взыскивал ущерб, но подтверждений в виде сканов суд. решений не выкладывалось.

[mangusta]

Сообщение от Appalist

регистрация купли квартиры у нотариуса дает госгарантии, т.е. если вдруг я лишусь квартиры по каким либо юридическим причинам, то государство мне вернет сумму,

Appalist, не вернет.

Сообщение от rybin_av

ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации,

Российскому законодательству противоречит торговля неуполномоченными лицами оружием, торговля людьми, есть запрет на сделки с имуществом, находящемся под арестом, и т.д.
Ну еще нотариус формально проверит дееспособность, установит формально личность...

Appalist, если хотите реально обезопасить себя, то страхуйте титул собственника. Вот страховщики действительно отвечают своим рублем и проверят ВСЕ.