[rostislav_doronin]

Была куплена квартира у благотворительного фонда, в соответствии с договором купли продажи: согласно которому покупатель несет субсидиарную ответственность с фондом по обязательству пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

В настоящее время получатель ренты своего согласия не дает на продажу (он ничем не мотивирует). А собственник хочет продать квартиру.

Вопрос: возможно ли как то продать эту квартиру, и есть ли какие либо вариант к действию?

[rybin_av]

Сообщение от rostislav_doronin

Вопрос: возможно ли как то продать эту квартиру, и есть ли какие либо вариант к действию?

Читайте ст. 605 ГК РФ.
Вариантов два: ждать, когда помрет; нарушить договор и предложить получателю выкупную цену, чтоб ликвидировать рентный режим имущества.

[rostislav_doronin]

нарушить договор и предложить получателю выкупную цену, а это как?

[rybin_av]

Сообщение от rostislav_doronin

нарушить договор и предложить получателю выкупную цену, а это как?

Читаем п. 2 ст. 605 ГК РФ:

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Но в данном случае надо понимать, что есть риск, связанный с тем условием данной нормы, которую я не стал выделять жирным, т.е. получатель может просто потребовать возврата обременного рентой объекта. Поэтому на вариант нарушения договора надо идти лишь в том случае, если будет обоснованная уверенность в том, что получатель выберет требование, именно выделенное жирным в приведенной норме.