[Denisssy]

Я заключил предварительный договор на покупку арестованной квартиры,где были прописаны 2 человека.Внес аванс 600000 рублей.1 июля мы должны были заключить основной договор,но она отказалась подписать с условиям осмотра квартиры.Сейчас дело в суде.Я в тупике:аванс она возвращать не хочет (денег нет),квартиру показать не может(там люди живут,хотя обещала выписать). Параллельно написал заявление в полицию по факту мошенничества.Что еще сделать?ПОМОГИТЕ!!!!Как выйти из этой ситуации?
P.S. Предвартельный договор прикладываю
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Город Новочебоксарск Чувашской Республики
Двадцать четвертое мая две тысячи одиннадцатого года

Мы, Степанова Татьяна Александровна, 07.10.1980 года рождения, паспорт серии: города Чебоксары Чувашской Республики, зарегистрирована по адресу: Чувашская Республика, , именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Винников Денис Валерьевич, 25.05.1982 года рождения, паспорт серии , зарегистрирован по адресу: Чувашская Республика, , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны заключили настоящий Дого-вор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Стороны обязуются в срок до 01 июля 2011 года заключить основной договор купли-продажи целой квартиры, принадлежащей Продавцу на праве собственности, распо-ложенной по адресу: Чувашская Республика, город Новочебоксарск, улица Восточная, дом № 14 а, квартира № 14, общей площадью 54, 30, этаж 2, кадастровый (или условный) но-мер 21-21-08/031/2007-244, при выполнении условий настоящего договора.
1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основа-нии договора купли-продажи 29.04.2011, что подтверждается свидетельством о государст-венной регистрации права 21 АД № 434352, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2011 года сделана запись регистрации № 21-21-08/021/2011-238.

2. Стоимость квартиры и порядок расчетов

2.1. Стоимость квартиры составляет 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) руб-лей, которые выплачиваются Покупателем Продавцу в следующем порядке:
2.1.1. Покупатель оплачивает сумму в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей в день подписания предварительного договора.
2.1.2. Покупатель оплачивает сумму в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей после сдачи на регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федераль-ной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Респуб-лике.


3. Права и обязанности сторон

З.1. Продавец обязан:
3.1.1. Заключить договор на продажу квартиры согласно условиям п.1.1., 2.1. на-стоящего Договора и зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государствен-ной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
3.1.2. Передать Покупателю продаваемую квартиру в том качественном и пригод-ном для проживания состоянии, как она есть на день подписания настоящего договора, с имеющимся на момент его подписания санитарно-техническим, электро, газо и другим оборудованием без дополнительного подписания акта приема-передачи.
3.1.3. Указанная квартира находится в залоге у Открытого акционерного общества АВТОВАЗ (ОАО АВТОВАЗ). Продавец обязуется снять указанный залог после выполне-ния п. 2.1. настоящего договора.
Соблюдать условия настоящего договора.
3.2. Покупатель обязан:
3.2.1. Произвести оплату согласно п. 2.1. настоящего договора.
3.2.2. Заключить основной договор на покупку квартиры согласно условиям п.п.1.1., 2.1.
3.2.3. Оплатить затраты, связанные с государственной регистрацией договора куп-ли–продажи квартиры.
3.3. В указанной квартире на регистрационном учете состоят Быкова Ирина Влади-мировна, Архипов Владимир Кириллович.
3.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит.
3.5. До получения свидетельства о государственной регистрации права, коммуналь-ные услуги и эксплуатационные расходы по вышеуказанной квартире оплачивает Прода-вец.
4. Ответственность сторон

4.1. В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. настоящего договора По-купатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предваритель-но письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить получен-ные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления.
4.2. В случае невыполнения Покупателем условий п.3.2. настоящего договора Про-давец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив Покупателя о своем решении. В этом случае Продавец возвращает полученные денежные средства в течение трех банковских дней с удержанием суммы в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей.

5. Заключительные положения

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания его Сторонами и действует до оформления договоров, указанного в разделе 3, либо до его расторжения, по соглаше-нию Сторон или в установленном законом порядке.
5.2. Все споры, связанные с исполнением договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах: 1-й экземпляр – Продавцу, 2-й – Покупателю, имеющих равную юридическую силу.

6. Подписи сторон:

[rybin_av]

Denisssy, в момент заключения сделки (пред. договора) квартира находилась под арестом? В чем зключался арест (какие действия были запрещены судом с объектом ареста)?

[Denisssy]

Сообщение от rybin_av

Denisssy, в момент заключения сделки (пред. договора) квартира находилась под арестом? В чем зключался арест (какие действия были запрещены судом с объектом ареста)?

Люди, которые там проживали не платили кредит и их квартиру поставили на торги. Степанова (у которой мы покупаем квартиру) выкупила эту квартиру, взяв у нас аванс по предварительному договору. На момент предварительного договора мы не могли посмотреть квартиру , потому что она опечатана.Когда надо было заключать основной договор она тоже не могла нам показать квартиру.Мы таки и не заключили договор. На сегодняшний день она выписала оттуда людей,но теперь она не хочет подписывать с нами основной договор и продавать квартиру,т.к. цены на квартиры поднялись.Мы подали в суд, чтобы обязать заключить с нами договор. Она хочет просто вернуть деньги, но нам нужна квартира. Как вы думаете ее можно заставить подписать договор через суд??

[rybin_av]

Сообщение от Denisssy

Люди, которые там проживали не платили кредит и их квартиру поставили на торги. Степанова (у которой мы покупаем квартиру) выкупила эту квартиру, взяв у нас аванс по предварительному договору. На момент предварительного договора мы не могли посмотреть квартиру , потому что она опечатана.Когда надо было заключать основной договор она тоже не могла нам показать квартиру.Мы таки и не заключили договор. На сегодняшний день она выписала оттуда людей,но теперь она не хочет подписывать с нами основной договор и продавать квартиру,т.к. цены на квартиры поднялись.Мы подали в суд, чтобы обязать заключить с нами договор. Она хочет просто вернуть деньги, но нам нужна квартира. Как вы думаете ее можно заставить подписать договор через суд??

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ:

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Поэтому полагаю, что у Вас есть все шансы понудить ответчицу к заключению основного договора на условиях пред. договора.

[Denisssy]

Сообщение от rybin_av

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ:

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Поэтому полагаю, что у Вас есть все шансы понудить ответчицу к заключению основного договора на условиях пред. договора.

А если рассматривать худший вариант и суд решит возврат денег, то согласно закону она должна возвратить сумму убытка.А какая это сумма? Как рассчитывается? У нас есть в предварительном договоре сумма о штрафах "4.1. В случае невыполнения Продавцом условий п. 3.1. настоящего договора По-купатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предваритель-но письменно уведомив Продавца о своем решении. Продавец обязан возвратить получен-ные денежные средства и дополнительную сумму в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей в течение трех банковских дней с даты получения уведомления.
4.2. В случае невыполнения Покупателем условий п.3.2. настоящего договора Про-давец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив Покупателя о своем решении. В этом случае Продавец возвращает полученные денежные средства в течение трех банковских дней с удержанием суммы в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей."
Будет ли суд рассматривать эту сумму??