[tatico]

Я прочитала аналогичный пост ,но ответа на свой вопрос там не нашла.Подскажите.Я арендодатель(г.Москва),мои арендаторы(гражд,РФ) просят зарегистрировать их по месту пребывания,те в моей квартире на время действия договора аренды..Договор аренды официальный со всеми налоговыми последствиями для меня.
Вопрос:1КАкие отрицательные "моменты" даст мне их регистрация как собственнику жилья (коммунальные платежи?возможность оформить кредит используя адрес проживания? и прочее)
2.В случае досрочного расторжения договора имею-ли я право по своему заявлению в ФМС анулировать их регистрацию.Предусмотрено-ли законодательно это мое право.
3.Есть-ли ограничения "по метрам" при оформ.временной регистрации не родственников в г Москва.
4.Что еще следует опасаться и предусмотреть заранее дабы оградить себя от неприятных последствия регистрации арендаторов по месте их пребывания.
Поймите вопрос очень актуальный для тех кто сдает жилье в Москве официально /не официально тк я столкнулась с проверками паспортного режима и вызовом в милицию,что крайне неприятно.
Все для всех закончилось благополучно тк мои арендаторы гражд,РФ и имеют вр.регистрацию в Моск.обл.но регистрация заканчивается
Спасибо за консультацию.

[_maximus_]

Сообщение от tatico

1КАкие отрицательные "моменты" даст мне их регистрация как собственнику жилья (коммунальные платежи?возможность оформить кредит используя адрес проживания? и прочее)

Коммунальные платежи конечно увеличатся, кредит должны выдать без проблем, но конечно всё зависит от банка.

Сообщение от tatico

2.В случае досрочного расторжения договора имею-ли я право по своему заявлению в ФМС анулировать их регистрацию.Предусмотрено-ли законодательно это мое право.

Нет.
Если досрочно то только в судебном порядке или по окончанию срока регистрации.

Сообщение от tatico

3.Есть-ли ограничения "по метрам" при оформ.временной регистрации не родственников в г Москва.

Нет, пока таких ограничений нет.

Сообщение от tatico

4.Что еще следует опасаться и предусмотреть заранее дабы оградить себя от неприятных последствия регистрации арендаторов по месте их пребывания.

Если арендаторы недобросовестные, то впоследствии могут возникнуть проблемы с выселением.
А вообще сдача квартиры в аренду это всегда риск, всё зависит от жильцов.

[tatico]

Спасибо за ответ,но у меня вопрос требующий уточнения
Сообщение от tatico
2.В случае досрочного расторжения договора имею-ли я право по своему заявлению в ФМС анулировать их регистрацию.Предусмотрено-ли законодательно это мое право.
Нет.
Если досрочно то только в судебном порядке или по окончанию срока регистрации.

Я проссмотрела ПостановлениеПравительства РФо т 11 ноября 2010 г. N 885 г. Разве ниже прниведенный пункт не дает мне право выписать его без заявления в суд?
7. Пункт 30 после абзаца первого дополнить текстом следующего содержания:
"При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

[_maximus_]

Сообщение от tatico

Если досрочно то только в судебном порядке или по окончанию срока регистрации.

Если досрочно, то только в судебном порядке.

Сообщение от tatico

7. Пункт 30 после абзаца первого дополнить текстом следующего содержания:

В применении этого пункта возникают проблемы. УФМС не хочет снимать с регистрационного учёта по заявлению лица предоставившего жильё. В этом случае остаётся тот же самый суд, если не сможете убедить сотрудников, что снятие возможно и по Вашему заявлению.

[tatico]

1.А Акт о прекращении действия договора аренды досрочно,где есть подпись арендатора который получил регистрацию и теперь договор расторгает по соглашению сторон досрочно-это разве не основание для отмены регистрации по заявлению собственника жилья предоставившего эту регистрацию при заключении договора.?
2.А есть правоприменительная практика по этому вопросу?Где посмотреть.
3.Я столкнулась в ФМС с ситуацией когда начальник отделения ФМС не знает о существовании Постановления .ПРавительства РФ 885 от11/11/2010 г и соответственно говорит о расторждении только через суд.Просит принести ему это Постановление.
4.Вы писали что могут быть проблемы с выселением жильцов а почему они должны вознмикнуть если Договор заключен официально и все права и обязанностим сторон оговорены тв договоре,уточните ,пожалуйста что Вы имели ввиду.

[_maximus_]

Сообщение от tatico

1.А Акт о прекращении действия договора аренды досрочно,где есть подпись арендатора который получил регистрацию и теперь договор расторгает по соглашению сторон досрочно-это разве не основание для отмены регистрации по заявлению собственника жилья предоставившего эту регистрацию при заключении договора.?

Если такой акт будет подписан, то проблем возникнуть не должно.
Я писал, исходя из ситуации, когда с арендаторами возникли конфликтные отношения.

Сообщение от tatico

2.А есть правоприменительная практика по этому вопросу?Где посмотреть.

У меня лично нет, можете посмотреть в интернете на сайтах судов.

Сообщение от tatico

3.Я столкнулась в ФМС с ситуацией когда начальник отделения ФМС не знает о существовании Постановления .ПРавительства РФ 885 от11/11/2010 г и соответственно говорит о расторждении только через суд.Просит принести ему это Постановление.

Бывает и такое, хотя в деятельности УФМС это постановление является одним из основных нормативно-правовых актов.

Сообщение от tatico

4.Вы писали что могут быть проблемы с выселением жильцов а почему они должны вознмикнуть если Договор заключен официально и все права и обязанностим сторон оговорены тв договоре,уточните ,пожалуйста что Вы имели ввиду.

Опять же, я писал исходя из конфликтных отношений между арендаторами и арендодателем. Иногда арендодатель не хочет идти на конфликт (применять физическую силу и менять замки в двери), а арендаторы не страдают скромностью и просто напросто не освобождают добровольно квартиру, а с помощью полиции, такие вопросы (выселение) как правило не решаются и всех отправляют в суд за защитой своих прав. И тут начинаются проблемы в виде хождения по судам, а потом по судебным приставам.
Но такие ситуации скорее исключение, чем правило.