[morece]

Собрался расширять жилплощадь, первую квартиру брал в ОАО "...", заключал договор долевого участия, регистрировал его в юстиции, ну потом все стандартно.
Сейчас нашел очень подходящий вариант, но застройщик имеет форму хозяйствования ЖСК (жилищно-строительный) кооператив. Предлагает заключить договор долевого участия в строительстве. Вот образец договора http://ifolder.ru/26202315. Договор регистрируется в Росреестре, по его данным на 01.09.2011 зарегистрировано 30 договоров из 64х квартир (хотя представители ЖСК говорят, что квартир 5 штук осталось), тут мое первое сомнение почему остальные договора не зарегистрированы. Эта стройка аккредитована в нескольких банках, в том числе в Сбербанке. По моей информации, банки активно выдают ипотеку под эту новостройку.
Дом достраивается. Заканчивают крышу, окна вставлены до 7го из 10и этажей, на 6ти этажах сделана предчистовая отделка.
Какие в данном случае могут возникнуть подводные камни? Вот смужает меня ЖСК и договор якобы по 214-му закону. Нужны Ваши советы.

[mishanik]

Договор згрузить не смог. Попробуйте взять выписку из ЕГРП на участок - если зарегистрированы договора долевого участия, то это должно бть указано в выписке, в этом случае, думаю, рисков заключать такой договор меньше

[natys]

НЕ смущайтесь ЖСК, которые регистрируют договора долевого участия в УФРС, бойтесь тех, которые предлагают сначала деньги, а регистрация после введения в эксплуатацию, договором купли-продажи.

[natys]

Сообщение от morece

Собрался расширять жилплощадь, первую квартиру брал в ОАО "...", заключал договор долевого участия, регистрировал его в юстиции, ну потом все стандартно.
Сейчас нашел очень подходящий вариант, но застройщик имеет форму хозяйствования ЖСК (жилищно-строительный) кооператив. Предлагает заключить договор долевого участия в строительстве. Вот образец договора http://ifolder.ru/26202315. Договор регистрируется в Росреестре, по его данным на 01.09.2011 зарегистрировано 30 договоров из 64х квартир (хотя представители ЖСК говорят, что квартир 5 штук осталось), тут мое первое сомнение почему остальные договора не зарегистрированы. Эта стройка аккредитована в нескольких банках, в том числе в Сбербанке. По моей информации, банки активно выдают ипотеку под эту новостройку.
Дом достраивается. Заканчивают крышу, окна вставлены до 7го из 10и этажей, на 6ти этажах сделана предчистовая отделка.
Какие в данном случае могут возникнуть подводные камни? Вот смужает меня ЖСК и договор якобы по 214-му закону. Нужны Ваши советы.

Двадцать девять между собой разделили, Председатель кооператива и члены Правления, ждут когда стройка закончится, подороже продадут

[rybin_av]

morece, просмотрел договор. Вполне приемлемый текст (мелкие изъяны есть, но в целом нормально).
Какая Вам разница, кто застройщик - ЖСК или какое-нибудь ООО? Если Вас не понуждают вступить в этот ЖСК, то у Вас совершенно точно будет договор в рамках ФЗ-214. Если понуждают вступить в ЖСК, то может возникнуть очень большая правовая неопределенность, которую обсуждать не буду, т.к. Вы об этом не упоминаете.