[Lana]

Здравствуйте, Продаю квартиру:1/3 доля имелась в собственности более трех лет у продавца, а 2/3 только вчера переоформлена на продавца. Вся квартира стоит 1.5 млн, т.е. доля "старая" за 500 (налог не платиться) а "новая" доля 1 млн. (тоже не платиться.) Однако если указать всю стоимость квартиры налог прийдеться заплатить. Как в договоре это правильно указать чтобы не платить продавцу налог?

[Насыров Петр]

Сообщение от Lana

Однако если указать всю стоимость квартиры налог прийдеться заплатить.

Не придется.
Письмо Минфина России от 15.04.2011 N 03-04-05/5-264
Доход от продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности физлица более трех лет, не облагается НДФЛ, несмотря на то, что изменение размера доли произошло менее трех лет назад.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со ст. 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежавшей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.