[sun-39]

Добрый вечер!
в 1967 году мой отец купил частный дом.
В 2001 году мой отец подарил мне этот жилой дом. Договор дарения зарегистрирован.
Дом расположен на зем.участке. Документов на зем участок нет.
В 2003 году дом сгорел. На этом месте я построила другой дом (без разрешения, то есть самострой).
То есть: в настоящий момент есть свидетельство о праве собственности на сгоревший дом.
В настоящий момент оформляю право собственности на зем. участок (через суд).
ВОПРОС: перешло ли мне в 2001 году (при дарении жилого дома) право на зем.участок (по ст.37 ГК РСФСР)?

[Денко]

Сообщение от sun-39

ВОПРОС: перешло ли мне в 2001 году (при дарении жилого дома) право на зем.участок (по ст.37 ГК РСФСР)?

Вся проблема в том, что а было ли чему переходить! Если на имя отца есть документ об отводе участка под строительство дома, то да, в силу сть.39, 37 ЗК РСФСР от 1991 г., а также в силу ст.268, 271, 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ.

Так в силу п.2 ст.268 ГК РФ (в редакции, действующей на 2001 г.) право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.
Согласно п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Аналогичные положения содержится в ст.35 ЗК РФ.
Статья 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г. допускала переход права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено строение, сооружение, при переходе права собственности на это строение, сооружение. Аналогичное допущение содержится в п.2 ст.271 ГК РФ. Этот вывод подтверждается также судебной практикой. Пункт 1 "Обзора практики применения судами земельного законодательства" (Информационное письмо ВАС от 27.02.01 N 61*(3)) указывает, что "при покупке строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, если иное не предусмотрено законом".
Согласно ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Что касается сгоревшего дома:
Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения
1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Так что вы правильно сделали, что построили новый дом!
Что касается разрешения на строительство дома и акта ввода дома в эксплуатацию, то до 2015 года в силу ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требуются. Нужен лишь кадастровый паспорт дома и кад.паспорт участка.

Кроме того, если участок в сельском поселении, то в силу Федерального закона от 30 июня 2006 г. N93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Закона о дачной амнистии), которым в ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения, позволяющие бесплатно регистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
В силу п.1 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Так, согласно п.2 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. основанием для государственной регистрации прав собственности гражданина на указанный выше земельный участок является – выданная органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

[Денко]

Также необходимо заметить, что в статьи 271, 552 ГК РФ были внесены изменения, Федеральным законом от 26.06.2007 г. N118-ФЗ, в частности были заменены слова «часть земельного участка» на «земельный участок», таким образом, законодатель привел в соответствие нормы ГК РФ нормам земельного законодательства.

[Денко]

Что касается признания судом права собственности истца на имеющийся у него в пользовании земельный участок.
Основания для этого содержатся в ст.12 ГК РФ, в ст.59 ЗК РФ с учетом положений ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268). Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

[sun-39]

Я правильно поняла , что при переходе права на жилой дом при дарении, ко мне перешло право на зем. участок (согласно Статья 37 ЗК РСФСР от 25 апреля 1991 г)(Документов на землю нет, кроме выписки из похозяйственной книги (назначение земли - для ЛПХ)

[Денко]

В таком случае, если есть выписка из похозяйственной книги на участок, я иду в Росреестр регить право собственности на участок на нового хозяина.

Сообщение от sun-39

в 1967 году мой отец купил частный дом.
В 2001 году мой отец подарил мне этот жилой дом. Договор дарения зарегистрирован.

У вашего отца возникло право пользования участком с момента покупки дома, с 1967 года. Выписку берете на имя отца, основание похозяйственная книга за 1967 г. Прикладываете её к кад.паспорту участка, свидетельству на дом (договору дарения дома) и регите право собственности на участок в росреестре на себя. Так как к вам перешло право на участок от вашего отца вместе с домом. Основание: п.7 ст.25.2 ФЗ №122-ФЗ.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте*1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом*2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

[sun-39]

Денко, Вы мне отвечали в трех темах.
Копирую свое сообщения (возможно , Вы его не прочитали)
"Денко,спасибо!
Документов на землю нет (земля выделялась для ЛПХ (есть выписка из похозяйсвенной книги) .Все чуть сложнее: у меня в собственности не дом, а 1/2 доли жилого дома. Есть второй сособственник , который не хочет оформлять землю (в Россреесте была - отказали в оформлении зем.участка в собственность, по причине отсутствие заявления второго сособственника). Поэтому я обратилась в суд."
Суд отказал в приеме искового заявления, ссылаясь на том, что не предоставлен тех.паспорт дома.
Тех. паспорт , конечно, у меня есть, где "моя" 1/2 часть дома в "красных линиях" и весь дом по площади значительно больше, чем в указанном свидетельстве на право собственности, полученном мною в 2001 году.
Я опасаюсь, что несоответствие площадей будет причиной отказа в удовлетворении моих исковых требований (в исковом заявлении я прошу признать за мной право собственности на 1/2 зем. участка)

[Денко]

Сообщение от sun-39

Все чуть сложнее: у меня в собственности не дом, а 1/2 доли жилого дома. Есть второй сособственник , который не хочет оформлять землю

С этого и надо начинать!

Сообщение от sun-39

Суд отказал в приеме искового заявления, ссылаясь на том, что не предоставлен тех.паспорт дома.

По этому основанию суд не имеет право не принять иск, обжалуйте определение суда, пишите частную жалобу. Если не приняли на словах, то подайте иск по почте заказным.
Тех.паспорт приложите.
Однако, думаю, суд откажет в удовлетворении иска. Основание ст.36 ЗК РФ, читайте ее сами, там все четко изложено.

Сообщение от sun-39

Тех. паспорт , конечно, у меня есть, где "моя" 1/2 часть дома в "красных линиях" и весь дом по площади значительно больше, чем в указанном свидетельстве на право собственности, полученном мною в 2001 году.

Вам ничто не мешает сделать новый тех. и кад. паспорта, закажите в БТИ инвентаризацию дома, по результатам получите паспорта. Основание выписка из похозяйственной книги на участок на отца.

Сообщение от sun-39

Я опасаюсь, что несоответствие площадей будет причиной отказа в удовлетворении моих исковых требований (в исковом заявлении я прошу признать за мной право собственности на 1/2 зем. участка)

Не это будет основанием отказа, на мой взгляд. Юридическое значение для суда имеет факт, что в вашей собственности жилой дом, 1/2 доля дома. Вы же просите признать право собственности на участок, а не на дом.

[Денко]

Сообщение от Денко

Однако, думаю, суд откажет в удовлетворении иска. Основание ст.36 ЗК РФ, читайте ее сами, там все четко изложено.

Хотя можно удовлетворить такой иск, почему нет.

Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Таким образом, надо лишь решить делимый ваш участок или нет!
Если да, т.е. площадь участка позволяет его разделить на 2 одинаковых самостоятельных участка, то надо подать иск к соседу (сособственнику) о разделе участка в натуре. О возможности раздела вашего участка смотрите Правила землепользования и застройки вашего муниципального образования. После раздела участка в натуре вы приватизируете свой участок по правилам ст.36 ЗК РФ.

[sun-39]

Я вернусь к своему первоначальному вопросу (возможно, вопрос был задан в моей другой теме)
ВОПРОС:
я знаю о том, что между юр.лицами сложилась судебная практика по вопросу "Отсутствие на спорном земельном участ¬ке объекта недвижимости, принадлежащего заявителю на праве собственности, не может служить препятствием дл переоформления им права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности (Постановле¬ние ФАС ВСО от 11.08.2008 г. №А19-4880/08-55-Ф02-3740/08 по делу №А19-4880/08-55)"
ГДЕ ПОСМОТРЕТЬ ПОДОБНУЮ ПРАКТИКУ ДЛЯ ФИЗ. ЛИЦ?