[Денис Иванович]

Здравствуйте.
Дед в 2006 году подарил внуку квартиру. По условиям договора дарения дед остался быть зарегистрированным в квартире. Дед проживает у сестры в настоящее время в другом жилом помещении. Подаренную квартиру сдают (дед и сестра!!!) нанимателям (внук никаких денег не получает за сдачу внаем). Внук даже после сделки дарения не получил никаких документов (молодой, многого не осознающий)

Сейчас внуку от деда (точнее представителя деда - его сестры) прилетает исковое заявление о признании договора дарения недействительным и его расторжении (так и указано) и ещё просят восстановить срок исковой давности для обращения в суд.
Истец описывает свои мотивы тем, что на момент заключения договора он полагал, что внук будет содержать его, платить квартплату, помогать и так далее. А внук не помогает, не содержит и т.д.
Но внук даже юридических последствий не осознавал, что у него есть квартира.

Почитал практику по данным делам. Двойственна.
Может быть у кого-то была подобная практика, кто что может посоветовать.

Опасаюсь того, что суд может восстановить срок ИД (дедушка старенький, вероятно будут всякие разные медицинские документы) и признает сделку недействительной по мотивам заключения сделки для прикрытия пожизненного содержания с иждивением и т.п.

Просто вся несправедливость в том, что эта сестра, с которой дед живет хочет оттяпать квартиру (семейные дела, долгая история).

Заранее благодарен

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Денис Иванович

Истец описывает свои мотивы тем, что на момент заключения договора он полагал, что внук будет содержать его, платить квартплату, помогать и так далее.

Денис Иванович, в этом случае дед может признать договор дарения недействивтельным, если докажет, что он заблуждался в отношении природы сделки. Т.е. деду нужно доказывать, что он намеревался заключить договор ренты, а не договор дарения.

Доказывать заблуждение оч. сложно, но в принципе возможно.
Может, пусть внук сделает предложение деду заключить договор ренты? Или действительно оказывать помощь деду без всякого изменения договора.

[mishanik]

Я бы: 1. Получил бы в Росреестре все-таки документы на квартиру.
2. Выгнал бы нанимателей. А то дед/сестра представят дело так, что якобы Вы выселили деда и вместо обеспечения его жильем сдаете квартиру нанимателям. Напишите заявление в полицию, что в Вашей квартире находятся посторонние люди, пусть они дадут объяснения, кто им сдал квартиру.

[Н.К.]

Сообщение от Денис Иванович

Опасаюсь того, что суд может восстановить срок ИД

Не забудьте в суде заявить письменное ходатайство об отказе в иске по причине пропуска срока ИД.

[Денис Иванович]

Лариса Пимонова, mishanik, Н.К.,спасибо ещё раз.
Ещё вопросик.
Ответчик зарегистрирован по адресу: "А". Проживает по адресу: "Б". Истец же предъявил иск не по месту "В" (где когда-то давно ответчик проживал).
Можно ли в данном случае заявить ходатайство о передаче дела по месту жительства, а именно "Б" (договор найма жилого помещения составить не проблема)?

[mishanik]

Иски о правах на недвижимое имущество, куда относится и расторжение договора дарения недв. имущества, рассматриваютя по месту нахождения этого недвижимого имущества, вне зависимости от того, кто где проживает.