[Амир75]

Между 2-мя лицами (одно физическое и одно юридическое лицо)заключён договор простого товарищества. Цель товарищества строительство Торгового центра. Физическое лицо внесло в качестве вклада в простое товарищество право аренды земельного участка для строительства (арендодатель ОМС). Здание построено. Есть ли законные основания для включения в договор аренды земельного участка второго товарища? Цель регистрация права долевой собственности на торговый центр между товарищами.

[Денис1981]

Думаю по аналогии с ст.36 ЗК РФ п.3. ("В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание") можно требовать включения в договор второго арендатора (доп.соглашение к договору аренды) для регистрации долевой собственности на здание.
Либо сейчас заключить между товарищами договор (соглашение) о том, что после регистрации права собственности на здание за товарищем, это товарищ обязуется передать в собственность другого товарища 1/2 долю здания. После чего требовать включения в договор аренды второго товарища (доп.соглашение к договору аренды).

[Амир75]

Оба варианта рассматривали. по 1 - местные чиновники не зная статьи не ведутся. Аналогия их всегда пугает.
по 2 варианту логично, но что то второй товарищ чувствуя своё превосходство с землёй становится не совсем как товарищ. Вообщем не владеющий землёй товарищ может в пухнуть при не достижении нового соглашения.

[Денис1981]

Амир75, в таком случае только суд разрешит ваш спор (проблему). Основания: статьи закона, сами накопаете в ГК РФ и ЗК РФ + суд.практика.