[Любовь Г.]

Помогите пожалуйста в следующей ситуации.
Председатель колхоза заключил с моей мамой договор купли-продажи дома. Сторона договора - колхоз "__" и физ. лицо.
У колхоза нет никаких документов на этот дом (строил колхоз), т.к. 27 лет назад никто и не заморачивался с оформлением домов. В регистрационной палате тоже нет сведений на этот дом. Мама не проверив о наличии документов на дом подписала данный договор.

Сейчас думает, стоит заводить дело на мошеничество на председателя колхоза (причем бывшего)? Что это даст (цель - вернуть обратно деньги)?
ИЛИ
Идти в суд с иском о признании договора недействительным и взыскании денеж. средств по договору?

Буду очень благодарна за помощь.

[тесто]

а указанный договор зарегистрирован в регистрационной службе?

[Любовь Г.]

Сообщение от тесто

а указанный договор зарегистрирован в регистрационной службе?

нет, сказали сначала все сумму выплатить за дом (брала в рассрочку)

[Лада М.]

история аналогичная моей. В поиске в разделе сделки с жилыми помещениями поищите мою тему "как оформить дом" (никак не научусь ссылки вставлять). Там был совет по поводу возврата денег. Может, пригодится.

[Любовь Г.]

Сообщение от Лада М.

история аналогичная моей. В поиске в разделе сделки с жилыми помещениями поищите мою тему "как оформить дом" (никак не научусь ссылки вставлять). Там был совет по поводу возврата денег. Может, пригодится.

да, очень интересная тема, столько всего полезного.
До оформления договора купли-продажи мама тоже с толкнулась с проблемой дома что это - квартира или часть дома..... хотела оформить путем приватизации - объяснили что не возможно, т.к. дом не находиться в муниципальной собственности, путем ФЗ о дачной амнистии - сказали что дом должен быть отдельностоящим. Она на все забила и оформила куплю-продажу, хотя есть и другой вариант - наследство мужа (моего отца), но она не хотела.

Вообщем, после такого случая уже на все согласна и через наследство.

Вот и возник вопрос: как маме вернуть деньги, я думаю ей стоит подать иск о признании договора недействительным, взыскании денежных средств по договору, процентов и госпошлины.

Вот только по каким основаниям признавать договор недействительным?
по ст. 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
ИЛИ
Ст. 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

по первой статье: сделка вроде соответствует закону, или то что договор не был зарегистрирован в регпалате - это является нарушением? Мне вот тут тоже не понятно: когда его на самом деле надо было нести в регпалату: после подписания или после полной оплаты?

[тесто]

а договор как можно увидеть чтобы ответить?

[Лада М.]

Сообщение от тесто

а договор как можно увидеть чтобы ответить?

Присоединяюсь. Выложите договор, если возможно.

[Любовь Г.]

Сообщение от Лада М.

Присоединяюсь. Выложите договор, если возможно.

пока нет такой возможности, она живет в деревне, я в городе, общаемся только по телефону.....при возможности обязательно выложу

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Любовь Г.

Вот только по каким основаниям признавать договор недействительным?

Любовь Г, недействительными признаются заключенные сделки. Ваш договор не надо признавать недействительным, поскольку он согласно ст. 558 ГК не является заключенным:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
.....
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поэтому Вам следует обратиться с иском о взыскании с колхоза неосновательного обогащения. В иске указывать, что договор КП не заключен и не может быть заключенным по причине отсутствия у колхоза данной собственности - зарегистрированного недвижимого им-ва.

Проще говоря, колхоз пытался продать то, чем не владеет.