[tim 73]

Доброго Всем времени.
Построил гараж , земля в собственности ( разрешенный вид деятельности "экслуатация нежилого здания").
Возможна ли регистрация по упрощенной схеме (по ст. 25.3)?

[tim 73]

Доброго Всем Времени. Рег.палата отказала в регистрации по упрощеной схеме .
ответ " Согласно записям Единого Государственного реестра прав, земельный участок с кадастровым номером 30:12:020529:18 на котором расположен гараж, предоставлен для эксплуатации не жилого здания; соответственного проведения государственной регистрации права собствености на указаный выше объект недвижимого имущества в соответствии со статьей 25.3 Закона не представляется возможным."
Хочу напомнить гараж ( на который не требуеться разрешение на строительство согласно ст. 51) построин на земле в собственности.
А в указаной статье 25.3 для объектов на которые не требуеться разрешение на строительство не чего не сказано о "назначении" земли.
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Правомерен ли отказ рег.палаты?

[Андрей 3]

Отказ правомерен. Согласно Градостроительному кодексу для строительства гаража требуется разрешение. А у вас выделено красным, читайте внимательно. Далее делается исключение для ИЖС и ЛПХ, на что и направлен данный 93 ФЗ.

[tim 73]

Статья 17 ГрК РФ предусматривает случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется:

• строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Я , физическое лицо, не являюсь предпринимателем.
По поводу внимательного прочтения.
Надеюсь Вы не сомневаетесь что заместитель руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Галина Юрьевна Елизарова умеет внимательно читать.
http://www.garant.ru/action/interview/208913/
Прочтите внимательно ответ на вопрос
На какие объекты распространяется Закон о дачной амнистии?

[Денис1981]

Сообщение от Андрей 3

Согласно Градостроительному кодексу для строительства гаража требуется разрешение.

Вы это где вычитали?!

Согласно ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ положения части 17 статьи 51 настоящего Кодекса применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до его введения в действие.

[Денис1981]

Сообщение от tim 73

Правомерен ли отказ рег.палаты?

Разрешенное использование участка вашего -

Сообщение от tim 73

разрешенный вид деятельности "экслуатация нежилого здания"

а значит вполне можно строить гараж на таком участке. Гараж же является нежилым строением (зданием). Но можете для начала сменить разрешенное использование участка на "для индивидуального гаражного строительства".
Обжалуйте отказ в суде, вот и все!