[Анатольевна]

Приобрели квартиру. Сделка 10 декабря была. Свидетельство в юстиции выдадут 10 января, расписка от туда на руках. С продавцами был договор устный, что 31 декабря они освобождают помещение, а до этого момента дают нам ключи, чтобы мы могли делать ремонт санузлов, окно на кухне поменять. Продавцы начали вилять. Вот до сих пор мозг компосируют, отодвигают, проще говоря- ключи не дают! Ремонт стоит!
Вопрос: после сделки и подписания договора купли-продажи квартира уже наша? Мы имеем право делать там ремонт? Заселяться и, например, срезать их замок и делать спокойно ремонт???

[Н.К.]

Сообщение от Анатольевна

Вопрос: после сделки и подписания договора купли-продажи квартира уже наша?

Нет. Право собственности возникает с момента госрегистрации. Разумней дождаться получения свидетельства.

[Анатольевна]

Н.К., спасибо за ответ)
Т.е. получается, что договор купли-продажи не имеет силы?
Зы. странно, почему тогда расчет всегда происходит при подписании договора купли-продажи, а не при получении свидетельства(

[Н.К.]

Сообщение от Анатольевна

Т.е. получается, что договор купли-продажи не имеет силы?

Договор это документ, на основании которого осуществляется переход права собственности. Для признания его не имеющим юридической силы законом предусмотрены определенные основания. Просто договор купли-продажи недвижимости сам по себе не влечет перехода права собственности от продавца покупателю, требуется его госрегистрация. Но это не значит, что если госрегитсрация не состоялась, договор будет не имеющим юр.силы. Сторона вправе предъявить требования к уклоняющейся стороне о госрегистрации договора.

Сообщение от Анатольевна

Зы. странно, почему тогда расчет всегда происходит при подписании договора купли-продажи, а не при получении свидетельства(

Не всегда, это как стороны договорятся.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от Анатольевна

странно, почему тогда расчет всегда происходит при подписании договора купли-продажи, а не при получении свидетельства(

Анатольевна, разумные люди как раз окончательный расчет производят после получения св-ва о праве собственности и то не полностью, если продавец не снялся с рег. учета и не освободил ж/п.