[Nadaj]

ЗДравствуйте, хотелось бы спросить )

Я в разводе 5 лет.
Отец мужа при жизни, вписал моего сына в квартиру. После смерти семьи мужа, он обменивает трехкомнатную квартиру на 2-ух комнатную, где мой сын имел 1/2 долю..
Год назад бывший муж женится, разменивает квартиру и по ипотеке берут 3-ех комнатную.
Я даю согласие на продажу 2-ух квартирой и покупки трех, где мой сын также будет иметь 2/5 доли.
Я хотела бы узнать:
1. Возможно ли опротестовать сделку.
2. или Могу ли я как мать своего несовершеннолетнего ребенка использовать площадь сына, к примеру пустить квартирантов. деньги которых пойдут на нужды сына. Или возможно буду просто класть на книжку до совершенолетия его.
3. При возможном разводе, моего бывшего мужа с его нынешней женой, мой сын сможет получить свою долю без потерь?, а именно обменять свою долю на однокомнатную квартиру.
4. При достижении совершеннолетнего возраста моего сына, можно ли будет обменять квартиру и получить долю ребенка.. ведь квартира идет по ипотеке..

Я очень жалею что вообще дала согласие на продажу квартиры. Сейчас бы сдавала квартиру в аренду. И денег бы на воспитание сына было больше. Когда я первый раз отказалсь подписывать бумаги. Меня риэлтер припугнул, сказал, что тогда через суд будет решаться этот вопрос и квартиру всё ранво в результате продадут, даже без моего согласия. Действительно ли бы так и было? И нельзя ли что то уже изменить, время с совершением сделки прошел почти год.

[Семен Семеныч]

Nadaj,
Органы опеки давали согласие на совершение сделки?

[Nadaj]

Семен Семеныч,
Я незнаю, я подписала только бумаги на согласие продажи квартиры..
Никаких других бумаг я не видела, когда я спросила должны ли мне дать какие то справки, подтверждающие что мой ребенок имеет долю, или свидетельства.. сказали, что нет, т.к. мой бывший муж имеет такие же права на ребенка, то все бумаги будут у него.

[Андрей Алешков]

Опротестовать сделку (признать недействительной) очень сложно, тем более Вы дали на нее согласие.
Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласию сособственников. Поэтому, если согласятся сособственники, то можно пустить квартирантов. Я думаю, что не согласятся. Можно потребовать 2/5 доли от обычно взимаемой оплаты за пользование подобной квартиры, так как ваш ребенок не пользуется указанной квартирой.
Сособственник имеет право продать свою долю третьим лицам с учетом преимущественного права других сособственноиков. Получить свою долю невозможно - так как доля не вещь, а право. С обменом сложнее - мена сделка возмездная, все равно преимущественное право покупки у сособственников.
Продажа общей долевой собственности без согласия сособственника невозможна, но теперь уже нет смысла об этом сожалеть.

[Nadaj]

Андрей Алешков, спасибо большое за ответ )

[Семен Семеныч]

Сообщение от Семен Семеныч

Органы опеки давали согласие на совершение сделки?

Сообщение от Nadaj

Я незнаю, я подписала только бумаги на согласие продажи квартиры..

Сходите в органы опеки и выясните этот вопрос. Если ООиП не давали согласия, появится шанс сделку опротестовать.

[Nadaj]

Семен Семеныч, извините не смотрела почту, думала мне уже не ответят ))
а разве могут в обход опеки совершить сделку. ведь я специально и давала разрешение на продажу квартиры, для опеки в органы.