[Эстефания]

в чем заключается разница когда приватизируешь арендуемый земельный участок или когда ты его покупаешь, ведь право собственности и в обоих случаях? только купить дороже получится а приватизировать дешевле?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Эстефания, какой практический смысл вопроса?

[Эстефания]

просто у нашей организации имеется здание в собственности но оно стоит на земельном участке который нам не принадлежит, мы его арендуем у государства. и просто встал вопрос о приватизации либо о покупке зем.участка. но в чём разница? ведь приватизация это и так продажа гос.зем.участка юр.лицу? т.е. продажа зем.участка государством называется приватизацией. и она всегда платная бесплатная только для физ.лиц. один раз?

[Денис1981]

Сообщение от Эстефания

просто у нашей организации имеется здание в собственности но оно стоит на земельном участке который нам не принадлежит, мы его арендуем у государства. и просто встал вопрос о приватизации либо о покупке зем.участка. но в чём разница?

Значит вы будете выкупать земельный участок, согласно ст.36 ЗК РФ. Хоть там и сказано, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, все равно будете выкупать участок по (ставке) цене установленной правительством вашего субъекта РФ. В данном случае "приватизировать" понимается иначе, чем в Законе РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Т.е. приватизировать участок по 36 ЗК - значит приобрести его в собственность за плату.


Читаем пп.1.1 ст.36 ЗК РФ - Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

Кроме того читаем Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (только проверьте актуальность данной редакции закона)
Статья 2
1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.
2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется минимальный для соответствующей местности размер ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3. В городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек одновременно с приобретением указанными в пункте 1 настоящей статьи лицами в собственность земельных участков, находящихся в государственной собственности, органы государственной власти могут устанавливать запрет на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений, расположенных на соответствующем земельном участке (далее - запрет на строительство, реконструкцию).
Запрет на строительство, реконструкцию не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, использование которых предусмотрено частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации или реконструкция которых не приведет к изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Запрет на строительство, реконструкцию подлежит снятию по заявлению собственника соответствующего земельного участка, которое подается в исполнительный орган государственной власти, в течение месяца после внесения этим собственником платы за снятие такого запрета. Размер платы за снятие такого запрета не может превышать восемьдесят процентов кадастровой стоимости земельного участка.
Установление и снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляются в порядке, предусмотренном законами субъектов Российской Федерации.

И соответственно читаем закон вашего субъекта РФ, и поставления правительства субъекта, и НПА вашего ОМС.

[Эстефания]

Cпасибо огромное, спасли просто.
Понятно теперь что нам нужно с самого начала было купить(приватизировать) со стоимостью думаю всё прояснится когда буду взаимодействовать с гос.структурой. но вот вопрос какой? куда обращаться, к той же гос. структуре которой платим налог за землю, т.е ДАГУН? кто считает все эти доли всё делит, с чего мне начать? написать письмо в ДАГУН с просьбой рассмотрения возможности продажи зем.участка, и указать на то что мы собственники здания, т.е. имеем долю в здании, или я конкретно должна эти доли все указать, как всё это делается? ПРОШУ ВАС ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.

[Денис1981]

Эстефания, Заявление пишется в орган местного самоуправления уполномоченный на распоряжение землей (ст.29 ЗК РФ). Если участок ваш в г.Москве, то там этот орган скорее всего не муниципальный, а субъекта РФ (г.Москвы). Узнайте в ДАГУНе или в интернете поищите, позвоните в свою администрацию.
Заявление о приобретении права на земельный участок в порядке ст.36 ЗК РФ. Перечень документов, которые вы должны приложить утвержден Минэкономразвития РФ. Гляньте в ГАРАНТе или Консультанте +. Так как собственниками здания являетесь вы и еще одна фирма, то заявление пишется от вас обоих, я же говорил, читайте ст.36 ЗК!

[Амир75]

Эстефания Приказ Министерства экономического развития РФ
от 13 сентября 2011 г. N 475
"Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"

когда соберёте нужные документы то в выписке из ЕГРП на земельный участок сможете определить кто является собственнком участка ОМС, субъект РФ или Федеральная собственность. Далее обращайтесь по подведомственности в Вашем регионе.