[udenvitt]

Хочу купить жилой (ПМЖ) частный дом, но:

- в свидетельстве о собственности на землю: собственность на земельный участок для ИЖС (нынешний хозяин - единственный собственник).
- а в свидетельстве на дом - общая долевая собственность на дом № ..., общей площадью ..... , размер доли ......, прочие участники общей собственности ... список из трех человек.
Дом барачного типа, длинный, занимает 4 участка, насколько точно и пропорционально долям стоит по участкам - точно не знаю, дом для меня ценности не представляет, хочу его снести, мне нужна только земля. Еще одно "но": есть одна общая стена с другим соседом;
У остальных трех хозяев дома документы аналогичные, границы земли определены, акты согласования подписаны.
Продавец утверждает, что все соседи пользуются ровно теми частями барака, которые стоят на их территориях. Визуально разделительные перегородки барака проходят по границам участков.

Какие могут быть неприятности от покупки такой "общей долевой собственности"? Действует ли статья 250 ГК для такого случая?
Cможет ли сосед в будущем оттяпать у меня часть земли под предлогом, что на ней стоит именно его доля дома?

[mishanik]

Да, статья 250 действует.
Доля дома нигде не стоит, она идеальная, так что оснований для оттяпывания не вижу.
Соседи могут попытаться обратиться в суд, определить порядок пользования, но .учитывая, что земля под частями дома в индивидуальной собственности, перспектив не вижу.
Лучше, конечно, после покупки подать в суд иск о реальном разделе дома.

[udenvitt]

Сообщение от mishanik

Да, статья 250 действует.
Доля дома нигде не стоит, она идеальная, так что оснований для оттяпывания не вижу.
Соседи могут попытаться обратиться в суд, определить порядок пользования, но .учитывая, что земля под частями дома в индивидуальной собственности, перспектив не вижу.
Лучше, конечно, после покупки подать в суд иск о реальном разделе дома.

Общая площадь дома определена в свидетельстве на собственность, там же описаны размеры долей.
Какие будут неприятности, если окажется, что на земле соседа фактически расположена доля дома меньшая, чем ему принадлежит (остальные части дома стоят на соседних участках) ?

[mishanik]

Если при определении порядка пользования окажется, что он пользуется меньшей площадью, то он вправе требовать денежной компенсации. Вопрос только в том, как ее определять... что-то вроде стоимости аренды или найма недвижимости, приходящейся на один кв.м....

[udenvitt]

Сообщение от mishanik

Если при определении порядка пользования окажется, что он пользуется меньшей площадью, то он вправе требовать денежной компенсации. Вопрос только в том, как ее определять... что-то вроде стоимости аренды или найма недвижимости, приходящейся на один кв.м....

нет ли какой-то юридической ошибки госрегистрации , когда земля в простой личной собственности, а дом на этой земле в общей долевой собственности?

[mishanik]

Это очень частая ситуация... Сплошь и рядом. Госрегистрация здесь не причем, т.к. она регистрирует на основании постановлений администрации.