[Gefest]

Добрый день! хотел бы уточнить следующее:
1. Существуют ли договоры дарения следующих видов - дарственная которая вступает в силу сразу и дарственная которая вступает в силу после смерти дарителя?
2. Если существуют оба вида, то можно ли какую ни будь из них отменить, передарить.... и тд.?
3. Можно ли оформить дарственную при задолжности по кватплате (примерно 100.000р.)?

[mishanik]

1. Дарственной, которая вступает в силу после смерти, нет. Если Вы желаете сохранить прав пользования дарителем квартирой, то некотоыре юристы и регистраторы допускают, что такое условие может быть в договоре (длинная дискуссия, приводить не буду). Можете попробовать заключить другой договор, например, ренты.
2. По общим правилам ГК РФ (введение в заблуждение, непонимание своих действи и тп), но это нужно доказать. Плюс специальные основания для отмены дарения -

Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
------------------------------------
3. Можно.

[Лариса Пимонова]

Сообщение от mishanik

Дарственной, которая вступает в силу после смерти, нет. Если Вы желаете сохранить прав пользования дарителем квартирой, то некотоыре юристы и регистраторы допускают, что такое условие может быть в договоре

mishanik, такого договора не только нет, но закон содержит прямой запрет на заключение подобного договора:

Статья 572 ГК. Договор дарения
……
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Сообщение от mishanik

заключить другой договор, например, ренты.

Gefest, да, договор ренты. Им-во сразу будет зарегистрировано на Вас и расторгнуть договор можно только в судебном порядке.

[mishanik]

Лариса Пимонова, спасибо за дополнение, я конечно это знаю)

[Gefest]

Спасибо за ответы!
Появился еще вопросик: собственников 2, моя мать и тетка, придется ли платить налог?, договор нужно составлять на каждую долю отдельно или можно одним?, нужно ли его заверять нотариально, если да то обязательно по месту нахождения квартиры? и если есть возможность подскажите о необходимых документах для составления договора и всеми регистрациями!

[mishanik]

При дарении от близких родственников(родители, дети, бабушки дедушки, супруг, братья сестры внуки) налог не уплачивается, но тетя к ним не относится. Как вариант - тетя сначала дарит долю матери (сестре?), а потом мама всю квартиру Вам (подходит если они сестры). Или бывает указываютв договоре дарения стоимость недвижимости, с которой уплачивают налог (но, правда, этот вариант наверняка советовать не буду, лучше первый).
Нотариально заверять не нужно.
Документы на регистрацию - обычно это прежние документы на квартиру, кадастровый паспорт БТИ (если он еще раньше не сдавался в рег. орган, например, при предыдущей сделке), выписка из домовой книги на квартиру. Ну и договор, в 3 экз.

[Gefest]

mishanik, Еще раз спасибо за помощь!! но вот как тогда в ЖЭКе дадут выписку из домовой книги если имеется такая задолженность?

[mishanik]

Оснваний для отказа нет. Требуйте письменный отказ если что.