[Ирина стажер]

Хочу построить магазин в жилой зоне, прочитала ПЗиЗ, условно разрешенного вида использования ЗУ под магазин нет, однако к основному виду разрешенного использования ЗУ (Индивидуальному жилому дому) установлены вспомогательные виды разрешенного использования ЗУ. Вот как раз в графе вспомогательного вида разрешенного использования ЗУ указан магазин. Это техническая ошибка? Текст загрузила. Помогите советом, уж очень хочется построить именно магазин на ЗУ.

[Денис1981]

Всё верно, основной ВРИ - для ИЖС, вспомогательный - для строительства магазина. Стройте магазин.

[Денис1981]

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

[Ирина стажер]

А мне кажется ошибка, читайте дальше (ПЗиЗ):

. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разре-шенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капиталь-ного строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующей терри-ториальной зоне при соблюдении требований технических регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, стандартов и нормативов. Основные виды разрешенного использования при условии соблюдения вышена-званных требований не могут быть запрещены;
2) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществ-лять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов дея-тельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствую-щей территориальной зоне, при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, настоящими Правилами, иными муници-пальными правовыми актами, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов;
3) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов ка-питального строительства - виды деятельности и объекты капитального строительства, допусти-мые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использо-вания и условно разрешенным видам разрешенного использования и осуществляемые совместные с ними. В случае если основной или условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства не установлены, вспомогательный не считается разрешен-ным.

Из этого следует, что Магазин как вспомогательный вид разрешенного использования допустим только в качестве дополнительного по отношению к индивидуальному жилому дому (основному виду разрешенного использования). Магазин и дом - разные вещи. Если строить магазин в жилой зоне необходимо иметь условное разрешение ЗУ под строительство магазина, а в данном ПЗиЗ магазин ( на равне с туалетом, сараем, гаражем и т.д.) получается дополнением к жилому дому. Такого быть не может, как вы думаете?

[Ирина стажер]

Посмотрите мой вложенный файл.

[Денис1981]

все правильно.