[Ефимия]

Наша ситуация: Завещанную А.И.О.Г. по ¼ доли квартиру наследодательница за месяц до своей смерти будучи в крайне тяжёлом предсмертном состоянии «продаёт» А. Завещание не отзывает, другим наследникам ничего не сообщает. Сделка без нотариуса, денег за неё не получает, все документы от её имени пишет А. После смерти бабушки кинутые наследники О.И.Г., узнавшие о «продаже» квартиры, обращаются в суд. Сделка признаётся ничтожной, квартира возвращается в наследственную массу. Признать А. недостойным наследником не удаётся, так как «он бабушку не убил, а даже хоронил» (из постановления суда). Во время судебного разбирательства суд накладывает для А. и членов его семьи (также покупателей завещанной квартиры) запрет на какие-либо их действия, связанные с отчуждением квартиры. И.О.Г. оформляют свои наследственные доли, но в их свидетельствах о праве на наследство по завещанию фигурирует этот запрет. А. не подаёт заявление на свою долю и не оформляет её. Через шесть лет после смерти наследодательницы О. решает продать свою долю Г. Но УФРС не регистрирует ДКП, не ссылаясь на норму закона («подавайте в суд, там узнаете»), требует снятие этого запрета для А.и его семьи. Мои вопросы: 1) для О., продавца, и для Г., покупателя, нет никаких ограничений на сделки с их долями. Зачем им снимать этот запрет, если он их не касается? 2) норма закона, по которой УФРС требует снятия запрета ДЛЯ А., который сам, а тем более его семья сегодня не имеют никакого отношения к этой квартире? Чиновники не говорят. 3)если всё-таки обращаться в суд, то О. и Г.надо падать в ноги своим врагам за разрешением на эту сделку? Заранее спасибо.

[Кригель]

Сообщение от Ефимия

который сам, а тем более его семья сегодня не имеют никакого отношения к этой квартире

Сообщение от Ефимия

А. не подаёт заявление на свою долю и не оформляет её.

Ефимия, А. является сособственником, тот факт, что свидетельство о праве на наследство не получено, не имеет в данном случае юридического значения. Посмотрите по поиску темы о фактическом принятии наследства.

Сообщение от Ефимия

Но УФРС не регистрирует ДКП

Действия УФСР не имеют законного основания, если доля продается другому сособственнику.
Получите письменный отказ и обжалуйте действия (бездействия) УФРС в суде.

[Ефимия]

Спасибо за отклик. НО, почему же А. является собственником этой квартиры! Во-первых, ему завещана не квартира, а 1/4 доли квартиры. Во-вторых, на момент смерти бабушки, он был владельцем всей квартиры,принимал участие в похоронах не более, чем все остальные. А. всячески противился лечению бабушки (по понятным причинам), которое организовал Г. и его сын. Заявление на принятие наследства в течение полугода он не подавал (чего подавать, если вся квартира его). После решения суда о возврате квартиры в наследственную массу заявление о продлении срока на принятие наследства также не подавал (ему бы надо было привлекать О.Г И. как третьих лиц), то какой же у него сейчас статус? Кроме того, даже если он, допустим, оформит свою 1/4, то как он может помешать двум другим сособственикам заключить свою сделку? И на что можно ссылаться, оспаривая в суде неразрешение УФРС на ДКП между О. иГ.?

[Кригель]

Сообщение от Ефимия

почему же А. является собственником этой квартиры

Ефимия:

Сообщение от Кригель

А. является сособственником

Сообщение от Ефимия

И на что можно ссылаться, оспаривая в суде неразрешение УФРС на ДКП между О. иГ.?

А Вам ни на что не надо ссылаться. Вы указываете, что действия УФРС незаконные. УФРС пусть оправдывается и ссылается на норму закона, которой они руководствуются

[Ефимия]

Кригель, спасибо за разъяснение. Наследники вот тут заулыбались после Вашего поста. Привыкли мы трепетать перед чиновниками, а вот пусть они объясняются, почему "низзя". Спасибо!

[Ефимия]

Кригель, вы оказались правы на 100%. Сегодня О. и Г. пошли на приём к руководителю УФРС по вопросу регистрации ДКП и отказа регистратора. Начальница посмотрела документы и сказала,что это, собственно, не арест на квартиру, а ограничение прав одного из сособственников - запрет на совершение сделок, и этот запрет к О. и Г. не относится. Сказала, что им не надо писать заявление и ждать ответа, что вопрос будет решён положительно. Дату регистрации ДКП назначили на 21 января. Правда, по закону Мэрфи, если есть хоть один шанс, чтобы сделка сорвалась, она сорвётся...Отпишусь после 21 января.

[Ефимия]

УФРС зарегистрировало ДКП квартиры и Г. получил свидетельство на право собственности на 1/2 квартиры. Для А. остался запрет на совершение сделок с этой квартирой.