[legzzi]

Такая ситуация: купили квартиру, бывшие собственники при передачи квартиры - отдали ключи от погреба который находится в 10 метрах от нашего 3-х подъездного, 2-х этажного, 12 квартирного дома
строение из примерно 10 помещений кладовочного типа в каждом из которого вырыты (или уже были изначально) погреба, документов никаких на него нет, несколько погребов из общего строения заброшены
вопрос: можно ли этот погреб оформить? и с чего начать выяснения этого вопроса? первый раз сталкиваюсь с подобной ситуацией

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

вопрос: можно ли этот погреб оформить? и с чего начать выяснения этого вопроса?

У нас в городке полно таких сараев, некоторые из них уже сделали гаражи.
Для начала в архитектуре и в БТИ узнайте всё об этих сараях, включены ли они были в технический паспорт вашего жилого дома (МКД), какие доки есть на них в архитектуре города, может какую справку дадут.
Далее узнайте в ФБУ "кадастровая палата" или (и) у межевиков (кад.инженер), как проходят границы участка вашего дома, входят ли в его границы эти сарайчики, т.е. на чьей земле находятся эти сараи. Если участок на котором стоит дом сформирован и на нем стоят эти сараи (погреба), то значит они уже ваши в силу закона, так как участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома! Основание ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ и ст.36 ЖК РФ. Сараи (погреба) также находятся в долевой собственности, надо лишь определить порядок пользования сараями, кто каким сараем пользуется на общем собрании собственников дома. регить в таком случае ничего не надо, имеются свидетельства на квартиры и больше ничего не выдается. На участок также свидетельство не выдается.

А вот если сараи стоят на землях общего пользования (гос.собственность), т.е. не попали в границы участка дома (МКД), то придется оформлять участки под сараями в органе местного самоуправления, как правило это администрация, её уполномоченный комитет (учреждение), определенный ст.29 ЗК РФ.

[madam Rihter]

Сообщение от Денис1981

А вот если сараи стоят на землях общего пользования (гос.собственность),

эм...поясните, плиз, не сведующим, земли общего пользования не подлежат приватизации. аренда?

[Денис1981]

Сообщение от madam Rihter

земли общего пользования не подлежат приватизации.

В данном случае я употребил это понятие "земли общего пользования" в смысле свободные земли населенного пункта не занятые, которыми распоряжается ОМС.

[Денис1981]

ст.85 ЗК РФ 12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

А земли общего пользования не занятые выше указанными объектами, т.е. как в нашем случае участки дворов МКД, которые не вошли в границы самого участка МКД, вполне подлежат приватизации.

[legzzi]

Сообщение от Денис1981

У нас в городке полно таких сараев, некоторые из них уже сделали гаражи.
Для начала в архитектуре и в БТИ узнайте всё об этих сараях, включены ли они были в технический паспорт вашего жилого дома (МКД), какие доки есть на них в архитектуре города, может какую справку дадут.
Далее узнайте в ФБУ "кадастровая палата" или (и) у межевиков (кад.инженер), как проходят границы участка вашего дома, входят ли в его границы эти сарайчики, т.е. на чьей земле находятся эти сараи. Если участок на котором стоит дом сформирован и на нем стоят эти сараи (погреба), то значит они уже ваши в силу закона, так как участок находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений дома! Основание ст.16 Закона о введении в действие ЖК РФ и ст.36 ЖК РФ. Сараи (погреба) также находятся в долевой собственности, надо лишь определить порядок пользования сараями, кто каким сараем пользуется на общем собрании собственников дома. регить в таком случае ничего не надо, имеются свидетельства на квартиры и больше ничего не выдается. На участок также свидетельство не выдается.

А вот если сараи стоят на землях общего пользования (гос.собственность), т.е. не попали в границы участка дома (МКД), то придется оформлять участки под сараями в органе местного самоуправления, как правило это администрация, её уполномоченный комитет (учреждение), определенный ст.29 ЗК РФ.

Уточните пожалуйста каким образом узнавать - нужно звонить или писать официальный запрос? какая то форма может быть есть?

[Денис1981]

Сообщение от legzzi

Уточните пожалуйста каким образом узнавать - нужно звонить или писать официальный запрос? какая то форма может быть есть?

Нужно ходить и узнавать, писать заявления и все, что вам скажут (подскажут).
обратитесь к кад.инженеру (найдите ООО или ИП занимающейся межеванием участков), он вам все объяснит. Закажите выписку на зем.участок из ГКН в "Кад.палате".