[temikost]

Есть объект - земельный участок без объектов недвижимости. Два владельца. Только у одного 2/3 доли в собственности, а у другого 1/3 доли, но только в пожизненном наследуемом владении! Возможно ли это?

[_maximus_]

Сообщение от temikost

Только у одного 2/3 доли в собственности, а у другого 1/3 доли, но только в пожизненном наследуемом владении

А почему нет?
Если изначально было несколько собственников, впоследствии один или несколько умерли и их доли были унаследованы и оформлены в собственность.

[Денис1981]

Сообщение от temikost

Возможно ли это?

НЕТ.

Сообщение от _maximus_

Если изначально было несколько собственников,

Изначально не было собственников участка! Изначально был один! землевладелец, так как участок был отведен на право пожизненного наследуемого владения, согласно правоустанавливающего документа на одно лицо (таковы правила). Если отвод на имя одного из супругов, то второй супруг также мог считаться в силу семейного законодательства землевладельцем.

Сообщение от _maximus_

впоследствии один или несколько умерли и их доли были унаследованы и оформлены в собственность.

Если участок унаследовали два лица (в то время когда это было возможно, если вообще было возможно), например, то в любом случае приватизировать участок, как в силу ст.36 ЗК РФ, так и в силу ст.25.2 ФЗ-122 могли только вместе, а не по долям! По долям не приватизируют участок, только весь сразу.
Поэтому такое невозможно

Сообщение от temikost

Два владельца. Только у одного 2/3 доли в собственности, а у другого 1/3 доли, но только в пожизненном наследуемом владении!

Либо изложен вопрос не совсем корректно, нужны пояснения, как, когда, кто оформлял участок.

[temikost]

2/3 доли были в ПНВ по п. 9.1 ст. 3 ФЗ 137 от 25.10.2001 г. "О введение в действие ЗК РФ" зарегистрирована собственность и продана. 1/3 осталась в ПНВ на умершем человеке. В связи с объявлением местности курортом местного значения оставшаяся 1/3 в настоящее время не может быть приватизирована. На одном объекте два вида права?

[Денис1981]

Долю участка не приватизируют, либо весь, либо нет. Нельзя долю приватизировать, а другую долю нет! Участок должны были приватизировать в раз все кто им владел!
И потом как такое возможно, чтобы участок находящийся в ПНВ, был в долях. Есть долевая собственность, а про долевую ПНВ я не слышал. Укажите НПА.
Это получается, типа так, участок в ПНВ на имя мужа по документу (решение об отводе), далее он с женой разводится и жена отсуживает 1/2 долю участка, при этом участок остается в ПНВ. Затем бывший муж приватизирует 1/2 долю участка по правилам ст.25.2 Закона 122-ФЗ, в том числе в силу п.9.1 ст.3 ФЗ-137 от 25.10.2001 г. "О введение в действие ЗК РФ", а бывшая жена остается с 1/2 долей участка в ПНВ.
Я верно изложил суть, пример аналогичный?
Я считаю так быть не должно! ПНВ не собственность, чтоб доли определять и распоряжаться ими.

[Денис1981]

Или допустим участок у чела в ПНВ и он умирает, у него 3 наследника, которые и наследуют участок по 1/3 доли каждый. Затем один приватизирует участок, а другой нет. Бред какой-то разве такое бывает и возможно вообще. Где в законе об этом написано?

[temikost]

Да, бывает. Попробуем забраться чуток по дальше в дебри. Участок в городе, когда то на нем стоял долевой дом, 2/3 у одного 1/3 у другого. В 1992 году выдается два свидетельства на ПНВ одному и другому. Владелец 1/3 доли умирает, в наследство никто не вступает. Дом сгорает. Владелец 2/3 в 2008 г. регистрирует свое право собственности и продает. В 2011 находятся наследники 1/3 вступают в наследство и получают свидетельство у нотариуса на 1/3 СОБСТВЕННОСТИ, и продают владельцу 2/3. Владелец регистрирует свое право на весь участок. Далее, в связи с курортом с 2009 года, прокуратура сейчас оспаривает сделку на 1/3 и требует ее вернуть в ПНВ наследникам. При этом в иске ни слова о нотариальном свидетельстве, а речь ведется о свидетельстве 1992 г. где написано ПНВ. И о невозможности регистрации 1/3 в собственность в связи с курортом. Регистрация проходила на основании свидетельства нотариуса, где написано 1/3 доли собственности. Вот такая коляска. Итог при выигранном деле прокурором - 2/3 собственность, 1/3 ПНВ.

[Денис1981]

Сообщение от temikost

Участок в городе, когда то на нем стоял долевой дом, 2/3 у одного 1/3 у другого. В 1992 году выдается два свидетельства на ПНВ одному и другому.

Не законно выданы свидетельства, нарушены положения ст.37 ЗК РСФСР от 1991 года!

[Денис1981]

Точнее, нельзя приватизировать долю участка. Приватизации подлежит весь участок. Об этом сказано в ст.36 ЗК РФ п.3.
Земельный участок на любом вещном праве (праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) может находиться в пользовании одного или нескольких лиц. В последнем случае владение и пользование общим земельным участком возможно только на основе соглашения всех без исключения заинтересованных лиц. При возникновении спора порядок пользования определяется судом исходя из статуса земельного участка. Если земельный участок принадлежит нескольким лицам на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, то в качестве критерия при распределении частей земельного участка между сторонами будет их долевое соотношение в праве на земельный участок по титулу. При определении порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования критерии иные: размер долей в праве собственности на строение или сложившийся порядок пользования земельным участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор. Право на приватизацию общего земельного участка в долевую собственность согласно п. 3 ст. 36 ЗК РФ не обязательно связано с определением порядка пользования земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования. Однако данное обстоятельство может иметь значение для определения долей в праве собственности на земельный участок, что не всегда учитывается на практике.
Так, гражданам Т., П. и Р. в равных долях на праве собственности принадлежало строение в пос. Быково Раменского района. По заявлению последнего сельской администрацией было принято решение о приватизации земельного участка пропорционально размеру долей в праве собственности на строение. Раменский суд удовлетворил иск Т. о признании частично недействительным решения администрации и выданного на его основании свидетельства о праве собственности на земельный участок. Суд согласился с доводами Т. в исковом заявлении о том, что он в течение длительного времени пользовался участком размером 600 кв. м, в совместном пользовании П. и Р. также находилось 600 кв. м, решение о приватизации принято вопреки сложившемуся порядку пользования, с чем он категорически не согласен.
Разрешение данного дела вызывает несколько вопросов:
1) вправе ли администрация принять положительное решение о перерегистрации земельного участка по заявлению одного из сособственников строения (пользователей земельного участка) или для этого необходимо совместное заявление всех заинтересованных лиц о перерегистрации их прав;
2) обязательно ли для администрации соглашение сособственников строения о распределении долей в праве на земельный участок, в частности, с отступлением от долей в праве собственности на дом.
Для ответа на поставленные вопросы, прежде всего, следует вновь подчеркнуть, что по своему содержанию бесплатная приватизация земельных участков состоит в перерегистрации (переоформлении, трансформации) одного права на другое. Когда земельный участок находится в пользовании нескольких лиц, речь в этом случае идет о передаче его в общую долевую собственность, как правило, соразмерно долям в праве собственности на строение. Но возможен и другой вариант: стороны сами определяют долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение. Оба варианта не противоречат положениям п. 3 ст. 36 ЗК, посвященным приватизации неделимых участков, находящихся в пользовании нескольких лиц. Это означает, что в административном порядке не может быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения, как и в случае, когда стороны не пришли к соглашению по любому из вопросов, связанных с приватизацией земельного участка. Разрешение такого рода споров возможно через определение порядка пользования земельным участком в судебном порядке. На основании состоявшегося решения суда с учетом выделенных в исключительное владение и пользование каждому из совладельцев частей земельного участка администрация вправе принять положительное решение по заявлению заинтересованного лица, независимо от согласия или возражения других лиц.
Эти требования в указанном выше примере администрацией пос. Быково соблюдены не были, в связи с чем существенно нарушены интересы Т. и П., поэтому суд принял правильное решение, признав произведенную приватизацию частично недействительной.

[temikost]

Спасибо за подробную информацию. В данном случае доли на земельный участок были уже распределены пропорционально долям в доме и прописаны в свидетельстве на землю. У нас это сложившаяся практика в 90-х. Мало того земельный комитет выписывая свидетельства умудрялся прописать в свидетельстве долю в площадном эквиваленте. Например участок 900 кв.м. - в свидетельстве писали не 1/3 доли, а 300 кв.м.