[ALENKALA]

Господа юристы, выскажите ваше мнение пожалуйста.
Отец готов продать семье дочери квартиру (реал.цена 2 000 000 руб) за 300 000 руб.
Семья дочери имеет право на материнский капитал, чем и хочет расплатиться.

Могут ли признать эту сделку мнимой? Каковы будут последствия.

Как доказать что сделка носит не мнимый характер?

[Сталкер]

У вас не мнимая сделка, Цена сделки устанвливается соглашением сторон и может отличаться от сложившейся на рынке цены (свобода договора)

[Andrey82]

Полностью согласен со Стелкером .
Совершаемая сделка правомерна.

[ТВВ]

Да, сделка может и не мнима...а налоговые последствия кто-нибудь просчитал??? В данном случае, я не утверждаю о проблемах, а предупреждаю. Законодательство в этой части не смотрел (применительно к физикам), но если бы речь шла о юриках, проблемки были бы точно - проходили уже...

[mblkola]

Налоговая скорее всего заинтересуется почему так дёшево. Здесь разница в 1,7 миллиона, а у меня интересовалась, когда разница всего 100 тысяч была, правда связано с машиной.

[ALENKALA]

С налоговой как раз вроде не должно быть проблем
квартира у продавца давно в собственности более 8 лет как раз тыщ на 300 и покупалась

но может лучше в договоре купли продажи миллион нарисовать? и оформить мол 700 тыс. по расписке получил, и 300 по сертификату материнскому?

[ALENKALA]

и еще вопрос
как составить договор купли продажи квартиры
в правилах использования средств на улучшение ж/у при помощи мат.капитала сказано.
предоставить в ПФ
1) заявление
2) паспорт
3) сертификат
4) договор купли продажи прошедший гос.регистрацию (мне должны квартиру продать а я еще не расплатился????)
5) свидетельство права собствености продавца
6) справка об отсутсвии обременений на квартиру

после этого 30 дней подумает ПФ и решит а стоит ли деньги давать
если заявление подлежит удовлетворению то в ближайшем полугодии деньги будут переведены на счет продавца
а если деньги не будут предоставлены то что сделка не состоится???

[Никитина Марина Алексеевна]

Заключение договора купли-продажи квартиры и его регистрация в ФРС не означает передачу квартиры, ее оплату и получение права собственности на нее. В Вашем случае Покупатель и Продавец могут обо всем договорится. Заключить договор зарегистрировав его в ФРС, а в договоре прописать, что передача квартиры и регистрация права собственности не нее осуществляются после ее оплаты, а оплата производится в течение 7 месяцев с момента заключения договора (вариантов много - все зависит от Ваших пожеланий-возможностей-потребностей). Если по каким-либо причинам Вы не сможете оплатить то можно составить соглашение о расторжении договора, зарегистрировать его в ФРС и "аннулировать" сделку.

[Сталкер]

Интересы продавца будут защищены регистрацией ипотеки в силу закона в связи с тем, что имеет место отсрочка (рассрочка) платежа.
Возможен и вариант с регистрацией сделки, а переход права - после исполнения договора сторонами.
По поводу цены - реально оплачено 300 000 р. Зачем усложнять?