[kornilova]

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как можно разменять не приватизированную квартиру или как заставить приватизировать квартиру? там прописаны мать мужа, муж с нашим младшим ребенком, брат мужа с двумя детьми (девочками). Т.к. мы с мужем там не живем, то хотели бы как то поделить эту квартиру. какие могут быть наши действия? Они приватизировать ее не хотят. И еще вопросик у нас есть еще сын ему 6 лет будет, он прописан и имеет 1/3 долю в моей квартире можем ли мы его тоже туда прописать без их согласия?

[ivasi]

Заставить приватизировать нельзя никак.
единственно, что можно - затеять принудительный обмен. Но с учетом трех несовершеннолетних в квартире, - нереально, т.к истец, т.е муж, должен предоставить вариант который не ущемляет права остальных нанимателей-ответчиков, а кроме этого и права собственного сына. Если пропишете старшего, задача еще усложнится
Прописать можно, согласия остальных не требуется.
ст.72 ЖК
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

[Pronendiks]

Сообщение от kornilova

Здравствуйте! подскажите пожалуйста, как можно разменять не приватизированную квартиру или как заставить приватизировать квартиру? там прописаны мать мужа, муж с нашим младшим ребенком, брат мужа с двумя детьми (девочками). Т.к. мы с мужем там не живем, то хотели бы как то поделить эту квартиру. какие могут быть наши действия? Они приватизировать ее не хотят. И еще вопросик у нас есть еще сын ему 6 лет будет, он прописан и имеет 1/3 долю в моей квартире можем ли мы его тоже туда прописать без их согласия?

Брат мужа приватизировать не хочет. Возможная причина - размер доли его семьи.

1. :Ждет, когда Ваша семья или хотя бы часть выпишется (снимется с регистрации), тогда сможет приватизировать без Вас или с минимальным Вашим участием. Или ждет уменьшения количества зарегистрированных по смерти старших.

приватизация квартиры в нынешнем составе - размер доли на 1 человека:

1) мать мужа - 1/6
муж - 1/6
Ваш младший сын - 1/6
брат мужа - 1/6
дочь-1 брата - 1/6
дочь-2 брата - 1/6
---------------------
доля вашей семьи суммарно 2/6 (33%)

2) приватизация без матери мужа (отказалась или выбыла) - всем по 1/5
---------------------
доля вашей семьи суммарно 2/5 (40%)

3) без матери мужа и без вашей семьи
брат мужа - 1/3
дочь-1 брата - 1/3
дочь-2 брата - 1/3
---------------------
доля вашей семьи суммарно 0%

4) без матери мужа, но с Вашей семьей и старшим сыном

брат мужа -1/6
дочь-1 -1/6
дочь-2 -1/6
муж -1/6
ваш сын-1 -1/6
ваш сын-2 -1/6
---------------------
доля вашей семьи суммарно 3/6 (50%)

[kornilova]

спасибо большое! а что нужно сделать, чтобы предоставить этот вариант? (" Но с учетом трех несовершеннолетних в квартире, - нереально, т.к истец, т.е муж, должен предоставить вариант который не ущемляет права остальных нанимателей-ответчиков, а кроме этого и права собственного сына") и еще у мужа брата есть двухкомнатная квартира в собственности по дарению.

[кирилл99]

kornilova, в настоящее время, "размен", возможен только через договор купли-продажи, т.е., приватизацию, принудить к приватизации вы не можете, на принудительный размен, скорей всего не найдете вариантов, а что найдете то вам нужно будет доплатить, при этом вы указали, что там не проживаете, то в таком случае при определенном подходе к делу, против вас возможен иск о снятии вас с регистрационного учета по месту прописки.

[ivasi]

Сообщение от kornilova

что нужно сделать, чтобы предоставить этот вариант?

его надо найти, подобрать. причем жилье тоже должно быть муниципальным, чтобы ответчики имели возможность его приватизировать. И по жилищным условиям не должно их ухудшать. если у Вас квартира небольшая, то таких вариантов не найти...

[Pronendiks]

Сообщение от ivasi

его надо найти, подобрать. причем жилье тоже должно быть муниципальным, чтобы ответчики имели возможность его приватизировать. И по жилищным условиям не должно их ухудшать. если у Вас квартира небольшая, то таких вариантов не найти...

Возможный выход- наращивать свое присутствие в квартире, зарегистрировать старшего сына, и если у Вас родится еще ребенок, зарегистрировать его в эту же квартиру.

И быть готовым подтвердить свое проживание свидетельскими, прямыми и косвенными (ремонт, доставка стройматериалов или любых товаров на этот адрес на Ваше имя и тд) показаниями , иначе не исключено решение о снятии Вас с регистрации и последующая приватизации жилья без Вашего участия.
Возможно ухудшение жилищных условий не так важно, тк жилье у Вас не единственное, но надо смотреть на общую сумму площадей.

Успехов Вам!

[Pronendiks]

Сообщение от кирилл99

kornilova, в настоящее время, "размен", возможен только через договор купли-продажи, т.е., приватизацию, принудить к приватизации вы не можете, на принудительный размен, скорей всего не найдете вариантов, а что найдете то вам нужно будет доплатить, при этом вы указали, что там не проживаете, то в таком случае при определенном подходе к делу, против вас возможен иск о снятии вас с регистрационного учета по месту прописки.

важно быстрее осуществить приватизацию, дальше будет легче, имущество из вашей собствености "не убежит", даже если не будете проживать..

[ivasi]

Сообщение от Pronendiks

Возможный выход- наращивать свое присутствие в квартире, зарегистрировать старшего сына, и если у Вас родится еще ребенок, зарегистрировать его в эту же квартиру.

И что это даст? Тогда остальные тем более не дадут согласия на приватизацию. А КУ будут начислять на большее число народу.

[kornilova]

Скажите, а как мне официально платить за КУ? за мужа и дочь?